综合体提升住宅价值 商业配套量身定制更保值

社区内或社区周边有大型商业配套，住宅保值增值功能更佳。

    近来，市区西部板块居民有了新的去处，就是红星广场。短短的几个月，漳州红星广场携手红星美凯龙时尚家居、新华都购物中心和金逸国际影城等三大主力店，来了个业态大转身，让原本一到晚上就寂静无比的红星广场俨然成为新的人气中心。从日渐旺盛的人流量看，红星广场的这次“转身”无疑弥补了区域商业的空白，满足了周边区域居民的消费需求。

    其实，除了红星广场，预备下半年开业的万科里也蓄势待发，她将以“社区邻里中心”“吃喝玩乐购一站式空间”为主要卖点，协同麦当劳、美洲健身、85度C等众多品牌商家，为漳州城西商业注入一股年轻跃动的活力。 不得不说，伴随着城市化进程的加快，集合吃喝玩乐等一站式消费的商业综合体配套与住宅已形成共生共长的关系，商业已不再是房企开发项目的单一环节，其业态设计、定位等方面，在一定程度上决定了区域居民的居住品位、舒适度和住宅的价值。

    商业综合体提升住宅价值

    纵观漳州商业地产发展史，不难发现，当前市场保值高且备受购房者认可的项目，其周边大多有品牌房企开发，以及配置专业团队招商、运营的商业综合体。 以世界500强企业沃尔玛为主力店的嘉信茂广场，2006年开业时在漳州首创日人流量十万人次，带动了周边住宅项目的价格、租金看涨，当时从进驻消息发布到正式进驻，周边商业店铺每平方米涨了两三千元，住宅价格随之水涨船高。经过这几年商业业态的不断调整、丰富，以嘉信茂广场为中心的南昌路商圈已成为市区重要的商圈，当前周边的住宅项目更是因人流量大、商业业态丰富而明显增值。 漳州碧湖万达广场2012年10月26日正式开业后，立即以数十万日人流量刷新了嘉信茂广场开业的佳绩。其所带来的综合体商业模式，不仅弥补了龙文大型商业空白，更是带旺该区域的人气。原本被老漳州人定义为偏僻城郊的碧湖区域地产，也因漳州碧湖万达广场的开业运营，逐渐被人们所认可。如今周边品质地产云集，诸如万达、融信、恒大、建发、特房等知名房企，在售项目有恒大御景半岛、建发碧湖双玺、特房锦绣碧湖、碧湖印象等，每平方米价格在2万元左右，这一情景在万达广场开业前是无法想象的。 可以预见的是，待到漳州红星广场这一综合体涵盖的家居、影院以及餐饮等业态全线经营，以及万科里开业后，城西商圈正式形成，那么其辐射到的周边住宅项目的价值将有可观的升值空间。

    商业配套量身定制更保值

    从以上几个综合体项目的规划建设，我们不难发现，如今的房地产开发中，开发商对于商业配套建设早已摆脱“住宅是住宅，商业是商业”的想法，更多的是从业主以及区域居民的生活需求入手，尤其是作为综合体项目，更是会对商业业态做详细的前期调研，力求打造定位清晰的商业综合体配套项目。 对于此次红星广场的业态转型，漳州盛达地产有关负责人表示，作为距离市中心骑车仅需十来分钟的城西板块而言，尤其是以红星广场为半径的10分钟生活圈，区域拥有多个已交房的大型住宅项目，如永鸿国际城、悠乐社区、鑫荣嘉园、惠民花园等，汇聚了数万人口。在前期对周边客户进行调研后发现，大多数的居民渴望提升家门口的生活氛围，尤其是对生活娱乐需求非常强烈。因此，红星广场除了保留原有的家居板块区域，新增了新华都大型购物中心、金逸影城，并扩充了餐饮、健身、服饰、娱乐等业态，力求打造出吃喝玩乐购一站式的消费体验区域。 上个月拿到万科新房钥匙的吴小姐表示，自己当时买房时就考虑到自住和投资两种功能了，特别是作为城西原住民，销售人员介绍万科有自己的商业配套万科里，不出小区就可以享受完善的商业休闲配套就动心下定了，如今又增加了红星广场、西湖生态园等，自己相当满意区域的环境，相信未来转手时，买家也一样会喜欢，即使价格比周边其他项目高一些，应该会有不少人优先考虑配套更齐全的小区。 同时，记者在采访中也发现了这么一个现象，就是这些综合体项目尽管会销售部分店铺，但大多数店铺处于开发商自持经营状态，统一招商经营更是成为这些综合体项目不变的经营策略。有业内人士认为，统一招商可有效规避商业地产经营中的盲目性和无序性，同时也有利于在保证消费者需求的基础上，降低商户的投资风险，便于针对市场变化进行相应的业态调整，从长远看，更利于区域商业的长期发展，更能带动整个区域住宅价值实现质的飞跃。 ■记者 程琳 文/图