股市暴跌拖累深圳楼市 8月二手房成交量大降30%

　　8月股市暴跌，深圳楼市也随之继续降温。

　　根据深圳中原研究中心监测，8月深圳一手住宅成交5643套，环比下降12%，成交面积为57.72万㎡，环比下降14%。二手住宅下跌更为严重，成交11206套，环比下降高达30.3%。

　　“8月的备案巅峰大幅下滑，反映市场明显受到了金融市场风险叠加的冲击。”深圳中原研究中心表示，由于二手过户备案的滞后性，8月数据仍未能完全反应市场趋势，预计在9月份，深圳规土委统计的二手成交量将继续下滑。

　　近两月楼市成交量转冷，再加上股市财富效应的消退以及银行信贷的有所收紧，使得一手房访客量持续放缓。

　　从深圳中原新房访客量指数来看，6月以来访客量快速下滑，从5月167的峰值急速下跌至68。随着股市走好，访客指数和客户情绪在8月有所回升，但是随着股市再次跌破前低，客户信心也随之再降。8月访客指数最高位87，但在8月最后一周剧降至75，目前仍维持下行态势，客户心理呈现较为脆弱的走势。

　　深圳某楼盘销售人员则告诉《第一财经日报》记者：“由于股市暴跌，购房者资金被套牢，我们项目出现了多起退房案例。”

　　与此同时，开发商推盘也变得更为谨慎。根据深圳中原研究中心监测，8月供应楼盘个数及总套数基本跟上月持平，但供应面积明显减少，约38万平住宅推出市场，较7月大幅减少40%。

　　在此前楼市上涨的余温下，一二手房价仍然处于上升态势，但是升幅已经有所收窄。8月份的成交均价为36159元，环比上升3.8%。

　　不过，根据深圳中原研究中心每周监测的实盘成交数据，目前价格较高的项目面临一定的去化压力，有部分定价过高的楼盘推售当日仅可成交5~6成。

　　深圳中原二级市场董事总经理玉家雄对《第一财经日报》记者表示，深圳近两个月楼市降温的另一原因在于，过去半年房价涨幅太大，购房者的心态会有所迟疑，同时深圳以刚需客为主，房价上涨过快之后，一些刚需客手头的首付款可能一下子就不够了，买不起房。

　　即将进入金九银十，深圳楼市是否会随之好转?

　　深圳中原研究中心认为，此前深圳暴涨的根本逻辑是超预期的信贷宽松以及A股市场火爆带来的股楼互动效应。目前这两个因素都在弱化，股楼互动自不必说，社会融资总量的增速也在下降，所以，下半年再次走出暴涨行情的可能性极小。

　　不过，玉家雄认为，金九银十是传统旺季，成交量会相比七八月将会有所上升，不过价格方面应该不会涨太多，毕竟过去半年的房价涨幅实在太大，开发商也会更加理性定价。

　　而就在8月的最后一天，多部委亦联合推出了公积金贷款新政策，使二套房公积金贷款首付降至两成。业内普遍认为，这个政策对于全国楼市的短期成交会带来一定利好。

　　但对于深圳来说，公积金新政的影响可能比较有限。深圳中原研究中心分析，一方面，该政策规定北上广深地方政府对该政策有自由裁量的权力，暴涨后深圳政府未必会落实该政策。另一方面，公积金贷款虽然成本较低，但是消耗时间较长，可贷的额度也有限，且一套公积金房贷早已降至两成，对市场的刺激作用有限。