房贷成本降至历史新低 行业称有望刺激购买力释放

　　8月25日晚，央行宣布再次降息降准。8月26日起，漳州同期开始执行新的贷款利率。个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.5%降为3.25%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.4%下调为5.15%。

　　今年6月，漳州公积金贷款利率刷新了10年来最低的一次谷底记录，距离上次下调贷款利率不到两个月的时间，此次“8·25”新政实施后，公积金贷款利率再创新低。

　　从各界观点来看，央行“双降”对楼市无疑又是一大利好，当前房贷成本已降至历史最低，消费者购房压力进一步减轻。以贷款100万，20年为例，降息后月供将减少139.82元，20年下来购房人将节省3万多元利息。

　　贷款利率再创新低 有望刺激购买力释放

　　距离上次下调存贷款利率不到两个月的时间，8月25日晚，央行宣布再次降息降准，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.5%降为3.25%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.4%下调为5.15%。

　　历史数据显示，自2005年以来，漳州公积金贷款利率最低的一次谷底记录为2008年：5年期以下为3.33%，5年期以上为3.87%。今年6月，公积金贷款利率首次刷新了2008年最低值。此次“8·25”新政实施后，公积金贷款利率再度刷新，创10年来的新低。

　　漳州公积金管理中心相关负责人表示，跟随贷款利率调整，原有的贷款一般是从发布政策的次年起开始执行新的政策。这也意味着，如果目前购房者已经按照3.5%的利率申请了公积金贷款且已经开始还贷，那么要从2016年1月1日起才能执行新的利率。而自降息之日起申请的公积金贷款，则按3.25%执行新的利率政策。

　　今年4月份以来，漳州的公积金使用率大幅提高。得益于4月份以来的新政刺激，使用公积金不再局限于“查房”，首套认定的放宽，是公积金使用率大幅提高的根本原因。今年持续推进的降息利好，也使得更多的人群从中获益，进一步减轻购房者的压力，并刺激了楼市购买力的释放。

　　百万房贷 20年省3万多利息

　　持续的降息，对于楼市来说是极大的利好。央行此番降低基准利率对于想要买房的个人和家庭来说，房贷压力骤然变小。那么，究竟能省下多少利息支出呢？

　　以贷款100万，20年为例，降息前每个月月供为6288.52元，而降息后月供为6682.7元，每个月月供减少了139.82元，20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万，降息后为购房人节省了3万多元的利息。按照公积金贷款利率测算，这是今年第四次降息，累计今年的4次降息，每月一共减少还款351元左右，全年减少还款4212元。

　　央行降息无疑会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上最低水平，对于购房者来说，当前购房相当于享受了最低的成本，正是出手购房的好时机。

　　行业人士指出，今年主打销售的改善型房源，公积金的使用率达到80%以上，降息对这部分人群影响非常直接。随着楼市金九银十营销节点的到来，降息无异于将刺激一波楼市成交量。

　　房企加大蓄客力度 或迎“以价换量”潮

　　农历七月过半，楼市尽管被淡季效应笼罩，但蓄客力度不减，近期转淡的营销氛围，将在9月初逐渐增强。据不完全统计，10余个楼盘正备战金九银十，计划9月底发力出货。值得关注的大盘项目，当前基本上都处于蓄客阶段，其中，天利仁和利泽苑160~180㎡；漳州万科城5#楼88~95㎡三房，118㎡四房；国贸润园103~119㎡三房；融信沁园17#、21#楼93~149㎡墅质大三房；大唐世家88~110㎡两房到三房；正得格林兰庭18#楼86~135㎡等，均在预约蓄客当中。

　　在金九到来之前，将有第一批率先抢滩登陆的楼盘。其中，明确8月份开售的建发碧湖壹号、福晟钱隆樽品两家房企将率先发力，建发碧湖壹号计划8月份推出少量别墅产品，福晟钱隆樽品计划8月29日开盘推新的刚需房源。

　　与此同时，库存房源在售，仍以较大的优惠力度吸引购房者入市，特价房、低首付、低折扣等促销活动不断。其中，中骏蓝湾香郡8月感恩季，推10套特价房5558元/㎡；荣昌东方广场80~125㎡两房三房，4888元/㎡起，最高可享9.3折；瑞景城实景现房，全场8.9折优惠；漳州大唐世家首付1万起，户户送轿车。

　　今年以来，整体市场的成交尽管有所回暖，但呈现出了结构性的分化，楼盘销售也呈现出“好的愈好，差的愈差”的格局。9月份过后，楼市将迎来最后一个季度的角逐，为了冲刺年底业绩，市场将迎来新一轮的“以价换量”潮。

　　对于购房者来说，房贷成本降至历史新低，市场大举出货以及优惠力度的持续释放，都为购房者带来了良好的契机。计划在今年下半年出手的购房者，不妨利用淡季看房，抓紧金九银十的有利时机下手。(朱远娥 实习生 陈镇华 文/图)