2015一季度住宅市场现暖 深圳房价涨18%表现最抢眼

　　截至3月末，主要城市库存量环比下降2.4%。3月虽然各地推盘明显加速，但由于去化速度加快，库存呈现高位缓慢下行态势。

　　重点监测的城市中，仅北京库存量有所增加，环比增长0.76%，其他监测城市库存总量均有不同程度的下降，其中合肥降幅高达7.35%，深圳、蚌埠可售面积降幅也超过5%。

　　中介劝看房人“别再犹豫”

　　3月30日发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2015】39号)，对个人销售已购住房营业税政策进行了较大调整，被市场人士简称为“5(年)改2(年)”，预计将新增20%左右的免缴5%营业税房源，单套住房减税额多在10万至15万元。

　　昨晚6时，二手房中介门店林立的红居东街上，下班赶着回家的人们摩肩接踵。每走上100米，路边就会冒出几个西服笔挺的经纪人不断地向路人派发着传单。“周边热销的二手房源，来看看吧。”一家经纪人向记者塞来了一张传单，传单上写着：西城区广外区域性价比最高的10套房。

　　“远见名苑朝向好的两居室有房源么?业主最便宜的报价多少?”坐下来后，张经理赶忙递过了名片。“这个小区朝向好的户型，出的特别少，更别说再找便宜的了，这两天业主都开始涨价了。”张经理主动提起，原本有一套在谈的一居室，业主最初报价220万元，新政出台之后的10天来，看房人一多，业主突然提价到240万元。这位经理表示，“3.30楼市新政”出台后，市场迅速转好，房价也出现了跟随上涨的趋势，因此现在买房不能犹豫，也不要太在意价格，户型合适就尽快出手。

　　“满2未满5”房占14.5%

　　“新政出台，有效降低了纳税人的税收负担，促进了北京市二手房市场平稳健康发展。”市地税局有关负责人介绍，3月31日是二手房新政执行首日，北京个人售房涉税系统运转平稳，政策有效实施，各办税大厅秩序井然。

　　据市地税局统计，二手房新政施行首周，北京市共办理个人房屋交易2154户。其中，需要纳税的有税户纳税人有321户，缴纳营业税3247.5万元。全市共有1833户销售购买2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税15639.4万元，其中，销售购买2年至不到5年普通住房的纯受惠户，占全部减免税户数的14.5%，受惠额近2000万元。

　　房地产业内人士表示，随着买卖双方对新政的进一步认识，加之从房屋交易签约到办理过户之间的时间间隔，预计未来一段时间，免营业税普通住房的成交比例会继续上升，新政对北京楼市成交量的刺激作用会越发明显。

　　二手房只涨了300元

　　昨日下午，记者以看房人的身份走访了白纸坊、广安门的多家中介门店。看完了房源板广告再按图索骥找相应房源，并询问价格变化时，经纪人总是开口先谈涨价，报出的涨幅比3月份至少提高了5万元到10万元。

　　然而，来自伟业我爱我家市场研究院的统计，新政执行后的头一周，北京二手房市场成交均价为30574元/平方米，环比3月份最后一周仅增长了1.03%，同比则还回落2.26%。也就是说，在京城楼市近期热热闹闹的“看房潮”中，二手房市场成交价其实平均只涨了300元。

　　“3.30新政对楼市市场实际成交、客源量、房源量来说，只带来了15%至20%左右的刺激增长，其实是低于预期的。在这个态势下，房价并不具备暴涨的条件。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖强调。同时，地税部门统计的数据也显示，销售购买了2年至不到5年普通住房的纯受惠户，仅占全部减免税户数的14.5%。也就是说，直接受到营业税“5改2”新政影响而减税的二手房，只占到全部成交房源很少的一部分，即便这些房源的价格在短期内有变动，也很难会波及到整个楼市。