2014年角美首场土拍落幕 地王现身楼面价破五千元

　　11月19日，2014年角美的首场土拍落幕。经过近两小时的激烈鏖战，2014P01和2014P02地块分别被福建中骏置业有限公司和厦门特工开发有限公司竞得。其中2014P02地块楼面价突破5000元/㎡，成为角美新的地王，业内人士纷纷预计区域房价破万指日可待。

　　成交实况

　　2014P01起拍价25500万元，成交价6.11亿元，溢价率139.6%，成交楼面价4792元/㎡；2014P02起拍价24905万元，成交价5.05亿元，溢价率102.8%，成交楼面价5069元/㎡。

　　拍卖回顾

　　2014P01和2014P02两幅优质地块均位于新城核心区，紧靠中骏·四季阳光和万益广场两大项目，毗邻双十中学漳州分校及地铁延伸站点双十中学站，同时紧邻未来城市水系景观带，加上自身面积小，对于竞买者来说都易于操作。此次拍卖，地块共吸引了中骏、特工、阳光城、龙泉、漳州经发置业、海投、禹洲等8家竞买人前来竞拍。

　　两两相争 百轮鏖战中骏如愿

　　首先出让的2014P01，现场以100万元及其倍数的幅度进行加价。仅4轮举牌，22号竞买人龙泉地产直接加价1亿元，点燃了现场竞拍的氛围。随后，各家竞买人相对温和地争相对地块进行加价。65轮过后，地块达到5.11亿元，为起拍价的一倍。此后，现场成为13号海投地产和18号阳光城集团两家的“厮杀”。双方经过近40轮的举牌仍然没有拿下这幅地，此时16号竞买人中骏置业加入竞争，现场又成了中骏和海投之间的较量。最终，前后经过共计153轮的举牌，中骏置业以6.11亿元成功抢下其四季阳光项目旁的2014P01地块。

　　四方唱罢 特工杀出“抢戏”

　　紧接着，现场进行2014P02地块的竞拍，此幅地块同样吸引了上述8家竞买人的目光。主持人宣布竞拍开始后，龙泉地产在24900万元起拍价的基础上直接喊到4亿元，成为当天现场最“助兴”的竞买人。随后的竞拍，现场主要围绕在海投、中骏、特工和阳光城四家竞买人之间。你加价100万，我加价200万，四家争先恐后地争夺当天仅剩的一幅地块。

　　当不少人以为中骏将拿下这幅相邻地块，联合此前竞得地块一并开发之时，86轮举牌后，特工杀出重围，以5.05亿元拼得2014P02地块。

　　现场声音

　　如愿拿下一块地之后，中骏置业厦门区域总经理黄涛表示，该地块将会延续四季阳光原有的特色，打造满足年轻人置业需求的优质社区，建成厦门西岸又一个精品楼盘。

　　而夺下2014P02地块的厦门特工开发有限公司，据导报记者了解，该公司隶属厦门住宅集团。在过往的建设中，特工开发有水晶系住宅产品，如水晶森林、水晶湖郡、水晶国际等。此次成功拿地，或将在角美打造又一水晶系楼盘。

　　业界观点

　　此前，角美地王为2011年所出让的2000元/m 2，此次土拍直接将价格提升了3000元。在日前区域房价均价7000余元的环境下，破5000元/m 2的楼面价，无疑将对角美楼市产生不小的影响。针对昨天的土拍，业内人士也表达了自己的观点。

　　含金量十足 破万可期

　　对于角美新地王，新浩瀚机构策划总监王桂添认为地块值这个价。在他看来，此前海沧土拍地王的出现，对市场信心的提升作用这个时候显现出来了。厦门地块“僧多粥少”，不少在厦门受到央企冲击、拿地困难的房企自然会将步伐踏入环厦仅半小时生活圈的角美。他认为，将来角美仍会有不少分割小、总价低的地块出让，届时将吸引更多的品牌房企入驻，加速角美的发展。

　　此番特工首次进军漳州，王桂添看好其或以此为基石，打造出环厦的试点楼盘，为企业树立标杆形象。而对于后市，王桂添告诉导报记者，到年底，随着此次土拍的落槌，不少观望已久的置业者或将入市。各大房企将会加快推盘节奏，加速去化节奏，但是价格会相对平稳。随着房价缓慢爬升，预计明年下半年区域房价有望破万。

　　配套跟上 市场待培育

　　美福一品总经理许全华用“存在即合理”这一观点看待此次地王的出现。他同样认为，老牌房企的竞逐显示了各家对后市预判的乐观。

　　尤其是今年以来，角美区域有着道路改善、政策等诸多利好因素。同时，伴随着厦漳同城化的推进，角美作为其中的连接点，也必然将加快建设的趋势。虽然区域目前被广泛看好，但许全华希望一个新城形成，各项配套仍需加快跟上的步伐。如火如荼的建设，基础设施配套的完善，将有助于打造一个更为成熟的市场。

　　据许全华介绍，当天土拍结束后，角美区域不少楼盘已经在着手调整价格。截至年底，房企会进行调整，但幅度不会太大，年底区域销售成交量会有一定提升。对购房者来说，此时或是入市的好时机。