房地产商“联姻”名校 购买学区房需要多方查证

      一直以来，学区房都是楼市的抢手货。不管市场走势如何，学区房永远摆出一副高傲的姿态，价格基本是只涨不跌。正是因为抓住了家长“望子成龙、望女成凤”的心态，房地产商与名校“联姻”的现象屡见不鲜。

　　虽然开发商在销售时总是把周边名校挂在嘴上，宣言自己的项目是学区房，只要购买就可优先就近入学。不过，这样的宣传或许只是开发商的一厢情愿。近年来，一些开发商借学校之名吸引购房者,但销售阶段承诺的知名幼儿园、小学、中学，最后却变成空头支票。那么，一心想买学区房的家长们，究竟应该如何分辨真假学区房呢？

　　“学区房”让孩子无学可上

　　业主忧心

　　“买房读附小，交房变林内”。不久前，位于市区胜利西路与金峰路交界处的凤凰尚城业主就遭遇了这么一个残酷的事实。

　　“买房的时候销售人员一直说这里以后读的是闽南师大附小，我们也发现学校确实离项目很近，便信以为真。交房后才发现这里根本不属于师大附小的招生范围，孩子只能就读林内小学。”名校梦的破灭，让凤凰尚城的业主们直呼上当。在多次寻找开发商协商未果的情况下，部分业主在小区门口拉起了布条以示抗议。

　　业主们表示，由于购房合同没有与学区相关的字眼，现在陷入了取证难的困境。他们也是迫不得已才采取这样的极端手法，为的只是开发商能尽快解决问题。

　　记者咨询了芗城区教育局初教股，事实确实如业主所言，凤凰尚城属林内小学片区，而非开发商所言的闽南师大附小。

　　凤凰尚城事件并非个例。同样遇到这类烦心事的，还有荣成四季园著的业主。有业主反映，当初购房时售楼人员承诺，今年秋季业主子女可就读玉兰小学。但在今年的芗城区小学施教区划分相关文件中，并没有找到四季园著的对应学校。这让业主们的孩子面临无学可上的困境。

　　的确，为了让孩子能接受更好的教育，不少家长是省吃俭用购买学区房。目前，市区一些名校学区房价格突破10000元/平方米大关，超出市场正常房价。如今，眼瞅着真金白银买下的“学区房”却无法让小孩进入名校，业主们自然忧心忡忡。

　　盲目听信不可取

　　咨询在先

　　目前，市场上有些楼盘为了抬高自己的身价，将项目附近所有学校统统放进自己的“周边配套”中，并宣称自身为“学区房”的现象并不少见。开发商口中的信誓旦旦，最终误导了一部分不知情的购房者。

　　一从事房地产销售的业内人士解释，部分开发商关于“学区房”的宣传一直都是在打“擦边球”。让一些购房者看着近在咫尺的学校，就以为自己的孩子能上这所学校，其实并不然。“就近入学”中的“就近”只是一种相对的概念，而非绝对地理位置的远近。开发商也不敢保证自己项目的业主子女一定能就近入学。

　　芗城区教育局初教股的相关工作人员介绍，各学校施教区会根据区域内适龄学生的数量进行调整，以此合理配置教育资源。这涉及到人口、规划等诸多方面，一旦区域范围内的一些参数出现变化，小区所属的学区也就面临调整。

　　从部门工作人员的言语中不难获悉，学区房划分的权限在教育部门，开发商自身并没有权力对项目学区进行认定。因此，业内人士提醒，对于有意愿购买学区房的市民，购买前一定要事先向相关部门进行咨询确认，自己所购买的楼盘能否划入心仪学校的招生范围，切勿偏信开发商的一面之词。■本报记者 陈利敏 文/图