年内第二次土拍平静收场 城投夏商以底价轻松拿地

　　2幅地块出让，都只有一家开发商报价，最终均以底价成交。9月30日，如期上演的漳州市国土资源局2014年第二次拍卖出让国有建设用地使用权活动，没有任何悬念和高潮即告结束。2014P06地块由漳州夏商房地产有限公司以底价20350万元摘得，2014P07地块则被漳州城投置业有限公司以底价37170万元轻松揽入。当天成功出让土地总面积为58922.51平方米，总建筑面积17.0719万平方米，出让总金额为5.752亿元。

　　“金九银十”是楼市传统销售旺季，本次在旺季举行的土地拍卖却稍显冷清。都说土地市场是楼市的“行情风向标”， 那么，此次土地拍卖将会对漳州房地产市场后市走势有何影响呢？

　　“2014P06地块位于益民花园东面、荣成四季商业广场北面，地理位置可以说十分优越。每次加价幅度为100万元或者100万元的倍数。除了刚才报价的那位竞拍人，还有哪位要报价的吗？”在本次土地拍卖会现场，尽管土地拍卖师在台上卖力介绍，但台下的各位竞拍人明显有些“无动于衷”。最后，位于规划益华路以东、规划益民路以北的2014P06地块被唯一报价的开发商——漳州夏商房地产有限公司以底价20350万元竞得。该地块规划用途为二类居住用地，宗地面积33891.1平方米，总建面积小于88116平方米，楼面地价2309.46元/平方米。

　　如果说位于城北板块的2014P06地块在地理位置上稍显逊色，那么位于碧湖板块的2014P07地块所处的区域可是近几年兵家必争之地。不过，在本次拍卖会上，2014P07地块的待遇和2014P06地块几乎一致。最后,这幅位于湖滨路以西、建元东路以南的地块，同样由唯一报价的开发商——漳州城投置业有限公司以底价37170万元摘取。该地块为二类居住用地，宗地面积25031.37平方米，总建面积小于82603平方米，楼面地价4499.84元/平方米。

　　对比今年6月份举行的漳州市国土资源局2014年首次拍卖出让国有建设用地使用权活动，5宗地块、16家企业报名参与角逐、一共经历了37次举牌、4宗地块寻得买主的热闹场景，本次土地拍卖显得较为冷清。在楼面地价上，与上次成功拍出的3宗碧湖涉住地块楼面地价最高为5310元/平方米、平均为5027元/平方米相比，价位也低了一些。尤其是同为碧湖板块的2014P07地块，与2014P01、2014P03和2014P04地块的楼面地价分别为4920元/平方米、5310元/平方米和4773元/平方米的相比，最高降幅达15%。

　　值得一提的是，本次成功出让的2014P07地块，正是在今年第一次土拍中流拍的2014P02地块。当然，卷土重来的这幅地块已经悄然降低了身价。此次价格下调2399万元、以底价37170万元重新上架，最终找到“婆家”。

　　延续着年度首次土地拍卖的势头，国企依旧是本次土拍的主角和赢家。

　　2014P06地块由漳州夏商房地产有限公司摘得。夏商集团是厦门市直管的十大国有企业集团之一，在漳州市区已先后开发阳光雅苑、香榭花都、书香名苑等项目；目前其开发的位于城西的书香名苑项目正在销售中。

　　据漳州夏商地产相关负责人介绍，此次拿地源于对其在售项目的信心及对行业后市的判断。其在售的夏商书香名苑项目五次开盘、五次完销。即便在今年的淡市下，其4#、7#楼的销售依然取得了不错的业绩。同时，夏商在漳州先后开发项目的良好口碑，也为其带来了源源不断的客户。此次夏商拿地，选择的正是距香榭花都不远的2014P06地块，其用意不言自明。

　　轻松揽入2014P07地块的漳州城投置业有限公司同为资金实力雄厚的知名国企。2012年，城投拿下了碧湖板块的2012G11和2012G12两幅地块，目前这两幅地块上的九龙东方财富中心、城投碧湖城市广场建设都在推进中。今年6月，城投分别再以4920元/平方米和4773元/平方米的楼面地价拿下同一区域的2014P01和2014P04地块。至此，城投已斥资近20亿元在碧湖片区揽下5幅地块，土地总面积为12.47万平方米。

　　土地拍卖一向被认为是楼市的风向标和检验市场信心的试金石，其是冷是热往往会对后期楼市走向产生不可小觑的影响。尽管本次土拍略显冷清，但两幅地块最终“名花有主”，也算得上圆满落幕。那么，本次土地拍卖将会对后市产生怎样的影响呢？

　　业内人士认为，从区位上看，位于城北的2014P06地块成功拍出，证明该区域的升值潜力已经受到开发商的关注和肯定。目前该区域已集结了荣成四季园著、大唐世家、夏商香榭花都等诸多楼盘，其多数定位中端或刚需一族。眼下该区域均价在7500元/平方米左右，而此次2014P06地块仅以楼面地价2309.46元/平方米拍出，可谓“物美价廉”。再加上实力国企夏商地产的打造，今后该区域有望再现一中端楼盘。

　　2014P07地块所处的碧湖板块则是目前市区最热门区域之一。该板块目前已有万达、融信等两个地标性建筑项目建成，还有将近200万平方米体量的锦绣碧湖，以及漳州城投旗下的九龙东方财富中心等高端项目汇集。同时，该地块与其周边的2014P04和2014P01地块，同归城投所有。在价格方面，尽管该地块楼面地价不如周边同为今年拍出的地块高，但4499.84元/平方米的价位，也使其注定走高端路线。预计届时该地块房价均价将上万元。

　　有行业分析人士认为，受区位因素、规划用途、土地面积等因素影响，相近区位的地块拍出不同价格是在情理之中。在市场行情不明朗的情况下，开发商出手拿地显得理性而谨慎。不过，国庆前夕央行出台“认房不认贷”新政，积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，对楼市来说，无异于打入了一剂强心剂，其对土地市场的提振作用也将逐步显现。

　　漳州市土地收购储备中心相关负责人则表示，土地市场也需要随行就市，今年举行了两次土地拍卖，有多幅地块以底价成功出让，证明其定价与市场行情相符，合乎竞买人的心理价位。

　　据了解，本次拍出的两幅地块，为我市近期推介的10幅优质地块的一部分。相关负责人表示，剩余的八幅地块将继续根据市场情况分批推出。

　　■本报记者 曾婷婷 文/图