漳州两幅地块月底拍卖 10幅地块赴厦招商

　　昨日，市国土资源局发布《2014年第二次拍卖出让国有建设用地使用权公告》，将于9月30日以拍卖方式出让2宗国有建设用地使用权。此次拟出让土地用途均为二类居住，分别位于碧湖和城北，面积共计58922.51平方米，总建筑面积170719平方米，拍卖起始总价为57510万元。

　　流拍地块卷土重来

　　5310元/平方米，说起这个价格，想必大家都还历历在目。这是今年市国土资源局第一次土拍中，建发集团创下的楼面地价历史新高。时隔三个月，土地市场将再起风云。值得一提的是，在第一次土拍中流拍的2014P02地块此次卷土重来，静候归属。日渐兴起的城北板块，也有望迎来新的伙伴。

　　认真对照今年市国土资源局两次出让公告可以发现，本次出让的2014P07地块，正是在今年第一次土拍中流拍的2014P02地块。该地块位于湖滨路以西，建元东路以南。出让土地面积25031.37平方米，总建筑面积82603平方米，拍卖起叫价37160万元，楼面地价起始价为4498.6元/平方米。

　　通过对比不难发现，相较第一次土拍中4790.3元/平方米的楼面地价起始价，本次2014P07地块楼面地价起始价每平方米下降了292元，总价减少2409万元。

　　有业内人士分析，2014P07号地块之所以在第一次土地拍卖中意外流拍，可能是因为该地块没有紧靠碧湖，建筑限高也仅为120米，而在其周围的2014P01、2014P03地块建筑限高均为150米。相较其他地块，优势相对不明显。而在楼市低迷的大环境下，此次适当降低身价，必定是希望有伯乐能慧眼识才，将好地块收入囊中。

　　的确，土地资源已经成为制约房地产业发展的瓶颈之一。碧湖板块的出现，给了开发商们提供了一块可供耕耘的热土。目前，这里已经汇聚了融信澜园、漳州碧湖万达广场、锦绣碧湖、漳州明发商业广场等项目。今年6月底新地王的成功拍出，更将碧湖板块的热度推上了一层新的台阶。

　　好的地块拍出一块少一块。2014P07地块相较该区域其它地块虽然优势并不大，但凭借着热门土地资源的稀缺性以及周边已经成型的配套， 2014P07地块也是一块难得的香饽饽。

　　城北有望再添新军

　　2014P06地块是本次拍卖的另一宗地块，该地块位于规划益华路以东，规划益民路以北，即益民花园东面、荣成四季商业广场北面。出让土地面积33891.14平方米，总建筑面积88116平方米，楼面地价起始价为2309.5元/平方米。

　　与热门的碧湖板块相比，城北板块稍显逊色。不过近几年，随着纷至沓来的房地产企业在周边安营扎寨，推出了一系列定位不同、品种丰富的产品类型，使得该区域的关注度也在不断地提升。

　　目前，该区域的潜力已受到开发商的广泛关注和肯定，有着一定的升值空间。信和御龙天下、荣成四季园著、大唐世家、夏商香榭花都等楼盘陆续在此安家。漳州市医院朝阳分院也正式投入使用，与其毗邻的荣成四季商业广场也即将动工。一旦2014P06地块能顺利拍出，建成后就能够坐拥便利的交通，还能享受到周边成熟、完善的生活配套。

　　将再探市场信心

　　土地拍卖作为楼市的风向标以及检验市场信心的试金石，一直以来都颇受关注。有别于今年第一次土拍的大面积、高总价，年内第二次土拍无论是在地块的大小还是楼面起始价，都有一定的下降。拍卖时间选择传统的“金九银十”期间进行，或将在一定程度上助推楼市的发展。

　　在今年的第一次土地拍卖中，由于四宗涉住地块均位于热门的碧湖板块，拍卖起叫价相对较高，让不少资金实力较为薄弱的中小房企望而却步，而资金渠道较为丰富的国企成了土拍市场当之无愧的主角。由于竞争对手较少，当时的土拍现场略显平静，除了新地王以9.97%的溢价率被竞得外，部分地块甚至在无其它竞拍人举牌的情况下被“轻而易举”的收入囊中。

　　而此次土地拍卖，虽然数量不多，但地块售价高低有别。“跟楼市的走向一样，土地市场也需要随行就市。现在全国市场都不是特别景气，我们在土地的推介上也会有所侧重，希望这次一些较有实力的中小企业也能积极参与竞拍，共同为漳州楼市的发展助上一臂之力。”市土地收购储备中心相关负责人告诉记者。

　　多幅地块拟近期推出

　　除了将于月底举行的拍卖会外，在当前土地市场趋冷的大背景下，我市土地收购储备中心主动出击，积极推介。在9月7日于厦门召开的第六届中国国际地产投资交易会上，我市就推介了储备库的多宗优质地块，以此吸引更多开发商对漳州楼市的关注。

　　据了解，此次赴厦推介的市区地块，除了此次将拍卖的两宗地块外，还包括拟近期推出的多幅优质地块：芗城区新华北路以西、漳华路以南的二燃片区地块，总建筑面积109739平方米，用途为二类居住；漳华路以西、兴亭路以南的乌石综合体，建筑面积178954平方米，用途为二类居住、商业。龙文区龙文南路以西、规划龙文区行政中心以南的原劳动局地块，建筑面积36369平方米，用途为其他商业用地兼容旅馆用地；湖滨路以西、湖阁路以北的碧湖04地块，建筑面积152415平方米，用途为二类居住；湖滨路西侧、湖阁路南侧的碧湖05地块，建筑面积132216平方米，用途为二类居住；蓝景路以西、梧桥中路以北的蓝田开发区地块，建筑面积190409平方米，用途为二类居住、商业、商务混合；水仙大街以南、聚善堂地块以西的196煤田地质大队北侧地块也在出让行列。圆山新城九龙大道以东、圆山大道以南的荔枝海东面地块，用途为商住，也将出让。

　　参加展会的负责人表示，自2010年以来，漳州已经连续五年参加地交会。希望通过这样一个接地气的土地供需平台，能将漳州的优质地块逐一推介出去，从而吸引更多的实力开发商加入到推动漳州楼市发展的行列中。

　　■本报记者 陈利敏