任志强：房价尚未进入下行通道 要降房价先降地价

　　“用市场的办法是可以解决房价问题的，但是地方政府在出让土地的时候，并没有想过把地价降下来，还有各种方面的税费。所以房价这么高，和开发商没什么关系。”在2014博鳌房地产论坛上，任志强再次以“开炮”的方式谈楼市。

　　尽管当前楼市销售普遍遇冷，不少限购城市更是以松绑甚至是完全取消的方式刺激楼市成交，但是任志强认为，尚且没有任何数据证明楼市正在进入下行通道。“我不太赞成用‘下行通道’的说法，从整个房地产业的角度来说，保障性住房加上非保障性住房，总体量是上升的。投资是正增长的，不管增长率是不是比原来低了，但它没有变成负增长。”

　　任志强说，如果从短期一两个月的数字来证明楼市已经进入下行通道，证据不够充分。他认为，到目前为止，从楼市供应总量上或者从总需求来看，还看不出楼市下行的趋势。“可能短期来看它是一个波动过程，有下降的可能，但不一定是长期的，也许过几个月就变了。也可能银行信贷稍微放一放也许就变了。”

　　虽然市场上有人担心楼市需求并没有那么多，但是在任志强看来，城市人口的移动就是需求。 “比如京津冀一体化，希望把北京人弄到天津去，结果天津人都跑到北京来了。再过几年就全是大城市，中国千万级以上人口的城市会增加很多，500万以上人口的城市会更多，你能说房地产市场就变成下行通道吗？我不认为。”