漳州市区土拍起价直逼5000档 47万平方米土地入市

　　2014年已经走过一半，漳州市区今年首场土地拍卖会终于拉开帷幕。6月24日，漳州市区土地市场即将首度“开闸”，公开出让龙文区5幅地块。这场“姗姗来迟”的土拍，不仅聚焦了业内的极大关注，优质地块的出让，亦让不少开发商虎视眈眈。可以预计，届时漳州楼市必将卷起一阵“强台风”。导报记者 卢瑜

　　起拍楼面价再次跃升

　　根据漳州市国土资源局发布的《2014年第一次拍卖出让国有建设用地使用权公告》，6月24日（下周二），漳州市区的 2014P01-2014P05地块将被搬上拍卖议程。5幅地块均位于龙文区，土地面积约14.88万平方米，总建筑面积约47.5807万平方米。

　　其中，2014P01-2014P04四幅地块相互毗邻，成“组团式”分布，位于龙文区的碧湖生态园区内。2014P01地块规划为商业、住宅用地，总建面积达18.7万平方米。另外3幅均为纯居住用地，其中2014P03地块体量较大，总建面积13.2万平方米，2014P02地块和2014P04地块相对较小，总建面积分别为8.26万平方米和6.93万平方米。根据地块出让信息，以上4幅地块的起拍楼面价均在4800元/平方米左右，而2014P01地块更达到了4920.3元/平方米，创下漳州最高楼面起拍价的新纪录。

　　此外，作为当天出让的唯一一幅商服用地，2014P05地块的总建面积为4638平方米，起拍楼面价5000元/平方米，地块规划建成商务用地和加油加气站用地。

　　优质地块配套纯熟

　　在本场“开年首拍”中，位于碧湖生态园区的4幅商住地块无疑是最受关注的焦点。碧湖生态园区是漳州市区重点打造的高端生态人居新城板块，片区内已聚集了融信、万达等实力房企进驻开发项目，随着融信澜园、丽水臻品、天利仁和等住宅项目的建成，片区内的居住生活氛围逐渐成熟，是当前漳州楼市炙手可热的“热土”。

　　2014P01-2014P04地块环湖排列，坐拥一线沿湖景观资源。区域交通便利，路网四通八达，距离火车南站仅需15分钟车程。地块周边聚集了行政、商业、生活等配套，更有漳州一中分校、碧湖规划小学等高质量教育资源。2014P04地块更是紧邻碧湖万达广场，商业购物方便。业内人士表示，这4幅地块也是漳州市区内少有的优质地块。

　　2014P05地块也值得关注，该地块同样位于漳州楼市热门区域，且临近热销楼盘——福隆城。地块的出让和建成，将为该区域内的商业、生活配套的完善带来新动力。

　　业内声音

　　今年首场土拍“千呼万唤始出来”，开发商早已翘首以盼。土拍还未开始，就已经吸引业内极大关注，将其视作预测漳州楼市走向的“风向标”。

　　房企上演抢地大战

　　优质地块的出让，向来都逃不过房企大鳄敏锐的嗅觉，特别是在大半年都没有新地块推出的情况下，碧湖园区商住地块必然成为开发商争相竞夺的“肥肉”。“目前该片区内的房价已经超过万元/平方米，虽然4幅地块的起拍价都接近5000元/平方米，但就目前市场形势看来，房价仍有不小的升值空间。”业内人士预测，虽然地块起拍价高，但与片区的房价“价值相当”，“买账”的开发商不会少，届时仍将上演一场激烈的“抢地大战”。

　　此外，虽然2014P02—2014P04地块的体量相对较小，但业内人士表示，“小面积同样可以做出好的住宅产品”，特别是稀缺的一线湖景，也给项目“增色”不少。另据业内人士透露，目前已经有多家开发商到碧湖地块进行实地考察，包括世茂、碧桂园、建发等多家大型房企均有进军漳州市区楼市的意向。

　　“新地王”催涨房价

　　其实，就2014P01地块而言，已经超过去年漳州“地王”4869元/平方米的楼面价，住宅“新地王”还未开拍就已诞生。其余3幅住宅地块的起拍楼面价也与去年“地王”相差无几，诞生多幅“新地王”的可能性很大。

　　高地价必然催升高房价，这是“面包和面粉”的原理。近两年，伴随着碧湖园区内地价的一路高涨，房价也是水涨船高。业内人士一致认为，碧湖“新地王”的诞生，在创下楼面地价新高的同时，也将把片区内的房价带到一个新的台阶，拉动漳州房价的上涨。

　　目前，距离2014P01地块仅一路之隔的融信·澜园，项目售价已达万元/平方米。业内人士普遍认为，本次出让地块日后销售单价上万是“必须的”。甚至有业内人士大胆预测，未来片区内的房价或接近2万元/平方米。

　　“强心剂”提振市场信心

　　当前房地产市场大形势不容乐观，漳州楼市也呈现“疲软”态势。本场土地拍卖会，被业内人士寄予“厚望”，看作漳州楼市走向的“风向标”。业内人士普遍认为，随着“新地王”的出炉以及市场对房价上涨的预期，将给冷清的漳州楼市打上一剂“强心针”，对刺激市场回温起到一定作用。

　　作为政府重点打造的人居新区，东部地区也是漳州近年来土地供应的集中区。特别是景观、配套资源优越的碧湖园区人居板块，其土地市场以及楼市情况，在很大程度上都具有“风向标”的意义。目前，碧湖板块已经汇集了融信·澜园等大型住宅项目，拥有万达广场、皇冠假日酒店、九龙东方财富中心等高端商业办公配套。本次出让的4幅商住、住宅地块清一色位于该片区内，更多实力房企的进驻，也将进一步推动区域楼市的发展，提振漳州楼市信心。