三四线城市房价环比涨幅收窄 漳州楼市离拐点尚远

　　本月初，万达集团董事长王健林在出席中国企业领袖年会演讲时表示：“真正做房地产的都知道，三四线城市卖房子已经很困难，供大于求；政府是土地财政，没钱就卖地，超过市场需求在供地。可以肯定地说，系统性风险可能产生，在三四线城市投资要谨慎。房地产好日子就是10年，也许更短。”再加上国家统计局公布的数据显示，三四线城市的房价涨幅正在收窄，一时间，三四线城市楼市拐点已现的观点甚嚣尘上。那么，“拐点”是否真的已经到来，作为三线城市的漳州楼市又将何去何从？

　　三四线城市房价环比涨幅收窄

　　国家统计局公布的信息显示，70个大中城市中，10月份新建商品住宅环比价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个；11月份分别是1个、3个和66个。有业内人士初步测算，10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点；11月份环比平均涨幅为0.47%，比,10月份的环比平均涨幅收窄0.23个百分点。

　　另据中国指数研究院发布的《2013年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2013年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%。自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平。11月100个城市住宅平均价格继续上涨但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到一定程度的遏制。

　　不难看出，年末房价仍在上涨，但涨势有所趋缓，房价环比涨幅正在收窄。对此，有业内人士提出，年末楼市之所以“冷静”，全国房价环比涨幅之所以有所收窄，与三四线城市的房地产市场涨幅趋缓有一定关联。

　　国家统计局数据显示，10月份三四线城市楼市的变化初步表现出下行趋势。从环比来看，10月份有5个城市房价停止了上涨的步伐，温州下降0.1%、秦皇岛下降0.1%，南充、牡丹江、郑州与上月持平。5个停止上涨的城市中，温州、秦皇岛、南充、牡丹江都是三四线城市。11月份有4个城市房价停止了上涨的步伐，温州下降0.5%，唐山、金华、韶关与上月持平，都是三四线城市。

　　对此，业内有观点指出，三四线城市的房价涨幅收窄势头拖了整体楼市的“后腿”。眼下三四线城市的房地产市场虽然保持着一定的交易量和高房价，但是拐点已经初步显示出来了，随着供应的继续增加和购买力的逐步释放，房价迅速上涨的空间已经不大了。

　　漳州短期现拐点可能性不大

　　那么，作为三线城市的漳州，未来楼市是否也无法免俗，将迈入所谓的“拐点”？

　　华远地产董事长任志强在接受采访时曾表示：“只要人口输出的城市楼市就没有戏，只要人口输入的城市就没事，房子总会卖出去。有些城市人口哪怕现在不行，但是只要城市处于上升期，人口也是逐步聚集的。因为住宅一定是跟人的多少有关的。一个城市(的楼市)是不是会出毛病，就看这个城市对人们是不是具有吸引力，如果具备吸引力，那就还得一直往上涨，反之就有问题。”

　　漳州市统计局公布的国民经济和社会发展统计公报显示，2011年末全市户籍人口479.23万人，常住人口484万人；2012年末全市户籍人口482.47万人，常住人口490.0万人。对比可以发现，全市户籍人口1年增加了3.24万人，增长率仅为0.68%；常住非户籍人口1年增加了2.76万人，增长率高达57.86%。这说明，随着漳州经济社会各项事业加快发展，漳州的吸引力逐步提高，正步入外来人口高速增长的阶段。而大量增加的外来人口将成为推动楼市发展的一支重要力量。

　　业内不少人认为，城市化进程是楼市发动机。2012年漳州城镇化率为52.0%。虽然从2005年到2012年，漳州城镇化水平共提升13.3个百分点，增速仅次于泉州，位居全省第二位。不过，这个数据和同期全国城镇化率52.57%、福建59.6%相比，还有很大的提升空间。

　　“漳州城镇化率略低于全国平均水平，远低于福建平均水平。这与漳州经济发展程度是不相称的。随着经济的进一步发展，富裕农民入城会越来越多，对房子的需求当然也会相应增加了。”业内人士认为，从这个角度而言，漳州房地产潜在需求很大，并且未来可能呈现愈来愈大的趋势。

　　此外，相较周边城市，漳州的房价也还有一定的上升空间。港城（漳州）房地产开发有限公司常务副总经理陈远鹏表示，目前漳州房价仍相对低洼，漳州房地产市场一向发展稳定，未来发展空间仍十分巨大。再加上越来越多的地产大腕入驻，给漳州楼市带来更多可供选择的品质楼盘，楼市竞争将更加激烈。应该说，整个漳州楼市还处在上升期，短期内出现拐点的可能性并不大。