购房支招：新手买房如何防“套路” 细心验房很重要

    昨天是一年一度的“3·15”国际消费者权益日。虽说近年来老百姓维权意识逐渐提高，但说起买房那些事儿，那可真是几家欢喜几家愁。或是虚假宣传，或是延迟交房，或是承诺与实际不符，关于房产的投诉总是层出不穷。不管遇到哪一点，对于一辈子只买一两次房的多数置业者而言，那可不仅仅是“让钱包很受伤”。

    都说“购房者走过最长的路，大概就是开发商的套路了”。那么，没有实战经验的首次购房者，在买房时又有那些注意事项？ 本周《房周刊》，本报将为您支招一二，提醒您警惕那些个买房“套路”。

    买房前： 掂好荷包 确定购房目标

    其实，买房子就跟买衣服、买鞋子、买任何生活用品一样，也要货比三家、精挑细选。要根据自己的收入水平、资金实力等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一味追求一步到位，只有买两房的钞票却硬要选大三房。到头来出现不必要的额外负担，成为一个负重前行的“房奴”，生活品质降低不说，心情也不会美丽到哪里去。

    业内人士建议，首次置业的年轻人，可优先考虑小面积、低总价、首付少的小户型产品。此外，不少年轻人的工作有一定的流动性，因此楼盘的交通便捷性、周边环境、配套设施等因素也不得不重点考虑。当然，一些目前配套设施尚未齐全的地段，但未来升值潜力巨大的楼盘，也可考虑在内。

    理性规划，量力而行，培养有梯度的消费观，才能在买房的道路上做到宠辱不惊、笑看风云。

    看房时：

    面对承诺 不要轻易“缴械投降”

    掂量好了自己的荷包，确定了可接受的地段，就可以直奔售楼部啦。一走进美轮美奂的各大售楼部，热情贴心的置业顾问除了向你展示精致华丽的沙盘、介绍项目的优势外，似乎还特能站在你的角度看待问题。星星月亮般的承诺、“真心照明月”的凛然模样，让“没有一点防备也没有一丝顾虑”的你满足感顿生，恨不能马上“缴械投降”。但是，先别急着感动，这时你可要警惕，置业顾问信誓旦旦的承诺，说的是真话，还是他们随意做出的口头承诺？

    曾有置业者轻信了置业顾问“可就读某某知名小学”的承诺，到头来却发现自己购置的房屋并没有在该小学施教范围内；有人则被楼书高大上的、美丽的异国风情倾倒，却在收房时看到所谓的“欧洲风情”只是几根小小的罗马柱，所谓的“名贵苗木”只是比自己膝盖都矮半截的小树苗……真是“理想和现实落差太大”，希望越大、失望越大。

    对此，业内人士建议，正所谓“口说无凭”，倘若因开发商的承诺无法兑现而发生纠纷，购房者也不容易证明开发商有过这样的承诺。因此在签订正式书面合同时，购房者应该尽可能要求开发商将之前的口头约定写进合同，以备不时之需。同时，买房时切不可被开发商描绘的“空壳”忽悠。最好选择已经实景呈现的项目，置身其中，眼见为实。

    收房时：

    谨防猫腻 细心验房很重要

    签了合同、交了首付款，这时候就可以静静地等待收房的那一天了。然而，历年来交房期也是投诉的高峰期。无论是夸大宣传，还是房屋质量，抑或是配套不到位、未能按时交房，都会引起矛盾和纠纷。

    对此，业内人士建议，收房时也要多个心眼、警惕各种猫腻。首先，接到收房通知后，置业者要仔细研究合同中的交房约定，充分了解属于自己的权益有哪些。其次，收房时，要先验房，注意看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等，确认各项都合格后，再办理收房手续。此外，不要忘了向开发商索要或查阅《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》等相关文件。■记者 曾婷婷 文/图