漳州老城区集中推盘成交升温 装修房拉动价格水平

　　11月底，老城区楼盘集中开售，如漳州万科城、信和御龙天下、民兴北郡等多个楼盘，推出700多套房源，成交上升，市场升温显着。

　　从成交价格来看，尽管有部分特价房源，但整体售价保持平稳。受到装修房成交量影响，销售均价有所拉高。老城中心区作为配套成熟的板块，价稳、购房风险低，因而备受购房者瞩目。

　　从供求市场来看，除了大盘万科城仍将持续推新之外，江滨、城北板块还有部分余盘在售，明年将有一部分新盘陆续上市“补仓”，市场整体供应量充足。

　　老城区年底成交明显升温

　　11月楼市冲量之战在月底表现更为显着。为了赶在月底之前“收割”业绩，上周末，万科城、信和御龙天下、民兴北郡等多个老城区集中出货，在市场上引起不小的反响。

　　经过一段时间造势筹划，此次入市新盘显然是有备而来。大盘漳州万科城叁号院5#楼，推出212套75~149㎡两至三房户型，同时也推出200多套120多平方米的复式楼产品；信和御龙天下22#楼推出229套60~140㎡一房至三房户型；民兴北郡17#楼准现房95~155㎡新品启动加推认购……不难看出，产品上满足刚需和改善两种购房需求，户型可选择的结构比较丰富。

　　凭借地段优势，年底老城区楼盘集中发力，受到购房者青睐。这些楼盘均处中心区，周边配套完善。尽管售价相对较高，不过，在面市之后，成交行情也呈现升温态势，整体市场一改此前的清冷格局。

　　万科城销售邱经理介绍，得益于地段和产品上的优势，此次推售的400多套万科城的产品，销售去化率达到七成以上，这一波房源所带动的销售业绩，让万科城基本上完成了今年的指标和任务。

　　相比较而言，信和御龙天下、民兴北郡等中心区楼盘的成交规模较小，但也保持着较为稳定的成交行情。信和御龙天下经过多期的加推快跑，在今年的成交市场上也占有了一席之地。整体而言，老城区楼盘依然具有较高的号召力。

　　装修房拉动价格水平

　　从这一波新品推售的价格来看，万科城装修房售价区间在1.2万~1.3万元左右，信和御龙天下和民兴北郡的售价相差不大，以7字头起价，均价保持在8000~9000元/平方米不等。

　　和此前相比，新品开售的成交价格波动幅度不大。从今年年初开始，尽管有楼盘推出了少量低至7字头的特价房，不过，这部分房源“噱头”的成分大于实际在售的价格，老城区楼盘的售价就普遍维持在8000~9000元/平方米区间内。进入下半年，老城区楼盘更是出现了明显的企稳回升，江滨板块新盘开售毛坯房的售价逼近万元，并居高不下。

　　“这一波装修房的地段位置更中心，因而在定价上也相应提高了售价。”万科城此次推新的地块位于瑞京路的中心地段，在地段上的优势使其相对此前的装修房，单价提高了500~800元/平方米。

　　据了解，老城区旧城改造除了带动二手市场的繁荣外，还带动了中心区新盘成交量和售价的双回升。古城片区、北庙片区、二燃片区等旧城片区的拆改，释放了相当一部分刚需购买人群。这一部分人群成为老城区楼盘的一股新的生力军，在拆迁板块周边，具有地缘优势的楼盘表现更为显着。

　　厦门博世盛道总经理庄朝阳表示，今年老城区旧城地块的拍卖，土地成本价格逼近4000元/平方米，也在一定程度上提振了市场的信心。老城区土地资源寸土寸金，卖一块就少一块，土地成本价格的上行，也促使很多购房者提高了对未来房价的预期。

　　综上所述，得益于多方面利好效应的带动，老城区楼盘的集中发力，促使成交市场显着升温，楼市出现了局部“暖冬”的行情。从后市备案情况来看，由于单价较高的装修房大量入市，老城区的整体销售均价也将被拉升。

　　【观察】

　　老城区新盘持续放量

　　今年以来，老城区新增楼盘不多，主要是老盘新货在售，在售楼盘多达4个以上，所在地段也都位于配套较为完善的中心区。特别是在大盘万科城的坐镇下，老城区房源供应较为平稳。

　　经过今年持续一整年的持续去化，明年老城区余房量将会显着下降，不过，新盘的供应还将接踵而至。大盘万科城01地块的新品，将涵盖别墅、公寓等户型，尽管地段位置偏向城西，不过，凭借大盘的号召力，还将主阵明年老城区板块的市场格局。

　　老城区的新增供应将主要体现在漳华路和江滨板块。由于地块资源稀缺，以中小型楼盘为主，江滨板块的新盘供应量集中为冠红星、外滩明珠等老项目的新品。

　　厦门博世盛道总经理庄朝阳告诉海都记者，漳华路糖厂的旧城改造项目已经上马，预计明年将会有新产品面市。除此之外，漳华路板块还聚集了一批近两年摘地品牌开发商。

　　行业人士透露，今年刚刚摘下二燃片区地块的大唐印象已经进入项目前期，预计明年年中可推向市场。在今年8月份推向市场的二燃片区地块，经过激烈争夺，最终大唐地产竞得楼面地价3900元/平方米，溢价率达到22%，将规划住宅及配套商业，总建筑面积约17万平方米。

　　与此同时，漳华路板块临近新城区的新盘禹州项目、夏商新境界等老城区楼盘，也将接棒进入供应。漳华路板块的楼盘供应量将占据老城区很大部分比重。不过，有鉴于市场形势的变化，新盘入市的脚步可能还会再进行调整。（朱远娥 文/图）

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