联发拍得高新区地块 九龙江南岸或成新热点

　　市区今年已经出现两次一幅地块竞价超过450次的激烈竞争场面本报记者 曾婷婷　摄

　　昨日，漳州市区年度第三次国有建设用地使用权出让拍卖活动在漳州市行政服务中心举行。本次土地拍卖会共推出两幅位于高新区的商品房用地，其中2019P10地块引起了激烈争夺。经过460多轮激烈争夺，漳州联悦置业有限公司（联发）以116600万元的让价款将该地块揽入麾下，正式宣告进驻高新区板块。

　　与其相邻的2019P11地块则由于竞拍者叫价没有达到设定保留价，出让活动中止。此前一天，漳州自然资源局发布公告称，因回购方案调整，取消原定同一天拍卖的2019P08、2019P09号地块出让活动。

　　又见450轮以上竞价 高新区地块成功拍出

　　位于高新区漳码路以南、规划体育路以东、规划圆梦路以北的2019P10地块，是当天拍卖的第一幅地块。该地块出让面积85455.69平方米，计容建筑面积＜213639平方米，起始价91100万元，折合楼面地价起始价4264元/平方米。

　　虽然该地块只有联发、奥园等四家房企参与竞拍，但激烈程度丝毫不亚于“华山论剑”。这场没有硝烟的战争持续了将近一个半小时，竞买人前后共举牌高达460多次。这是继5月14日市区2019年第二次国有建设用地使用权出让拍卖会上，2019P05地块（闽南水乡E地块）举牌加价多达450次之后，市区近年来一幅地块竞价又一次超过450次。

　　拍卖伊始，各竞买人报价不疾不徐，多数仍在静观其变。在接近40轮举牌后，现场迎来了第一波小高潮。多位竞买人进行大幅度加价，其中不乏高达四五百万元的加价幅度。之后，竞争逐渐进入白热化阶段。对地块志在必得的8号竞买人，在100多轮举牌中第二次叫出了加价500万元，随后又口头报价10亿元。但其他竞买人并未就此放弃。其中88号与8号进行了300多次的举牌加价，频率之高，几乎不给拍卖师喘息的机会。最终8号竞买人漳州联悦置业有限公司（联发）以116600万元的出让价款竞得该地块。折合土地单价909.66万元/亩，楼面地价5458元/平方米，溢价率28%。

　　与2019P10地块相邻的2019P11地块，起拍价为11500万元，有两家房企参与竞拍。虽然参与该地块竞买的房企不多，但竞买人拿地意向较为明确。其中8号竞买人（联发）率先举牌，86号与其进行了两轮竞争后，8号又连续举牌，分别加价100万元、100万元和500万元，最终报价为12800万元。但由于该价格未达到政府设定保留价，该地块出让活动随即中止。

　　联发再下一城

　　此前已竞得闽南水乡地块

　　本次土地拍卖会上的最大赢家，莫过于联发集团。联发集团有限公司和漳州置业者熟悉的建发房地产集团有限公司均是厦门建发股份有限公司控股的公司，“建发房产”与“联发房产”是建发股份在房地产开发领域形成的两大品牌。公开资料显示，联发集团有限公司成立于1983年10月，连续12年荣膺中国房地产百强企业，2018年位列第49位，拥有房地产开发一级资质，累计开发面积超1400万平方米，拥有土地储备超1000万平方米。

　　其实，这并非联发集团第一次进入漳州置业者的视野。在今年1月24日举行的市区首场土地拍卖会上，厦门联发(集团)房地产有限公司便以75300万元的出让价款，竞得位于龙文区石仓南路以东、新浦东路以南、水乡西路以西的2019P03地块。该地块的建设工程规划许可证已在漳州市自然资源局网站上进行公布，项目命名为君领首府，预计不久之后就会与置业者正式见面。此外，联发集团在漳州台商投资区还开发有联发欣悦华庭项目。

　　跨江南扩

　　九龙江南岸或成新热点

　　虽说本次土拍是高新区真正意义上第一次推出的商品房用地，但其实早在六年前，就有开发商率先进驻九龙江南岸，成为“第一个吃螃蟹的人”。

　　2013年9月，欣隆盛地产在竞争激烈的土拍中脱颖而出，以23600万元成功竞得2013G04地块（桥南南大道以东、规划经十一路以西01号地块），楼面地价为1450元/平方米。该地块后来被正式命名为欣隆盛世江南。据悉，目前该项目已正式进入施工阶段，预计将于今年内正式上市。这就意味着，倘若联发此次拿地后按正常节奏进行开发，几个月后九龙江南岸就会有两个楼盘可供置业者选择。

　　“2019P10地块位于漳州高新区圆山新城板块，周边交通便捷、各项配套正在紧锣密鼓地完善当中。尤其是地块与目前市区房价最高的碧湖板块仅一桥之隔，跨过大桥，即可畅享优越配套。”业内人士指出，好几年前漳州就确定了“中心东移、跨江南扩、面海扩展”的中心城区空间发展策略，此次出让江南地块，为城市发展拉大城市框架，指引了新的方向。

　　的确，虽然相比老城区、碧湖等板块，高新区房地产尚处于起步阶段，但作为国务院批准的国家高新技术产业开发区，高新区在今后建设规划中势必更加超前、合理和现代化。对于开发商而言，这无疑具有很大的吸引力。预计未来该板块将会有更多优质地块推出，也会有更多的房企前来安营扎寨。

　　■记者 曾婷婷 实习生 喻欢