中央会议重提“房住不炒”，意味着什么？

最近一段时间来，楼市动荡不安，风云变幻，谁也不知道楼市未来到底走向何方。4月19日，中央重要会议召开，再次提及房地产：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。这段话不长，但信息含量很高，有三个地方值得我们注意。

 

 

今年3月的政府工作报告，未提及“房住不炒”，这被认为是楼市松绑的重要信号之一。时隔一个半月之后，这一次“房住不炒“重新出现，释放了什么信号？小编表示，要理解为何这次重提“房地产”，就要先了解近期楼市的冷暖。日前，国统局公布了70个大中城市3月新建商品住宅情况，70个大中城市中有66个涨了。

 

从楼市表现来看，3月份开始的“小阳春”行情让楼市复苏节奏快于预期，同时，土地市场回暖也明显加快。在此背景下，为防止部分城市房地产市场或重蹈过热态势，此次中央政治局会议再次强调‘房住不炒’是有明显警示作用的，不排除后续政策出现微调收紧。这说明，楼市的核心词是“稳”，既要防范大落，同样也要防范大起，大起大落都不行。

 

 

这是中央文件首次明确提及“一城一策”的概念，比起“因城施策”，“一城一策”无疑更加清晰，赋予各个城市的操作空间也更大。既然是一城一策，那么楼市调控就不会再一刀切。有的城市需要松绑，有的城市需要收紧，有的城市需要高压调控，只要符合“房住不炒”的大方向，各个城市都有了自己的操作空间。

 

与此同时，“一城一策、因城施策、城市政府主体责任”还被视为长效机制。这意味着，楼市调控将会一直存在，每个城市都要对自己的楼市肩负起主体责任。不同城市的冷热程度和供需双方的特点都具有差异性，落实地方主体责任，因城施策是保证楼市稳定的关键点。

 

 

此外，会议对货币和财政政策的表述为“积极”和“稳健”，延续了今年3月重要报告的用词。这又是什么意思呢？一方面是对一季度工作的肯定，另一方面似乎也可读出稳健略宽松的货币政策，起到了效果，现在可以停一停了的意思。

 

与此同时，4月17日，银保监会在官网发文指出，继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长。这一切都说明，政策正在随着市场变化而变化，暂时不会有大水漫灌，也不会大规模刺激房地产。相反，防止楼市过热正在成为新的调控方向。

 

 

目前来看，高层的各种发声态度一直没变，那就是房地产要“稳”。所以楼市的小阳春也好，提不提房地产也好，房地产税到底啥时候出台也好……抑或是地方的各种“取消调控”，都不影响整体大局。