房价还要再涨？刚刚，央行行长浇了一盆冷水！

　　刚刚，“最关心房价”的央行行长这样说

　　今天在博鳌亚洲论坛“货币政策的正常化”分论坛上，履新一个多月的央行行长易纲发表重要讲话！

　　其中，关于货币政策、利率、杠杆率等方面透露了不少信息。

　　对于货币政策表示：

　　目前我国实行的是审慎的货币政策，我们没有任何量化宽松、零利率政策。现在主要央行都在收紧利率，开始退出扩张，也会进行缩表，我们已经有很长时间期待这样的政策发生，我们也已经准备好了。

　　关于杠杆率表示：

　　我们确实有高杠杆率、高债务率问题，这种高杠杆率是我们进行审慎货币政策的背景。我们首先会使债务率稳定下来，第二步是让债务结构，比如政府债、公司债、居民债，中央债务、地方债务的结构进行优化。

　　对于利率表示：

　　我们的利率目前有两条渠道，一个是基准利率，还有一个是市场利率。最好的利率改革方式就是为了使两条利率轨道逐渐融合，更向市场利率融合，让这两条轨道更加审慎。

　　央行行长表态，透露房价利空消息！

　　关于货币政策、杠杆率的这两段话颇有深意。

　　第一，中国是审慎的货币政策，我们没有搞量化宽松，也没有零利率；第二，对于全球逐步进入加息周期，我们很期待，我们做好了准备。

　　易纲说中国没有搞量化宽松，这个是有讨论空间的。自媒体“刘晓博”的看法是：自1978年改革开放以来，中国一直处于量化宽松之中。

　　其中仅仅从1990年到现在的28年时间里，广义货币M2就增长了超过110倍。如果从1952年计算（考虑币值改革因素），则M2在66年里从101亿元增长到了173万亿元，增长了1.7万倍。

　　当然，如果把这种货币增速看做常态，则中国在过去两年的确没有量化宽松，而且的确在收紧货币，M2的增速在下降。

　　值得注意的是易纲的表态——“我们已经有很长时间期待这样的政策发生，我们也已经准备好了。”也就是说，易纲认为全球宽松的货币政策应该结束了，因为杠杆率太高了、资产价格也太高了。

　　所以，防风险去杠杆，这是今年中国经济最大的关键词，也是理解中国楼市变化的根本立足点。而对于楼市，这个表态将对房价造成利空。

　　无论是购房还是投资，都得明白大趋势。跟着趋势走，才不会被割韭菜。

　　预警！房贷利率可能还要涨

　　那么，我们再来分析一下，关于利率目标易纲想要表达什么：

　　就长期而言，那就是利率市场化再进一步，双轨制将逐渐向单轨制转变，对于长期坐吃存贷款利差的金融机构，显然是大利空。

　　就短期而言，目前，基准利率已经严重滞后于市场利率，房贷利率动辄上浮10%-20%早已是家常便饭，而企业实际贷款成本甚至比基准利率高出50%以上。

　　这种背景下，要想实现基准利率与市场利率的合二为一，要么是调整基准利率，让基准利率跟得上市场利率上浮的步伐，要么是直接取消存贷款基准利率，让市场利率来决定一切。

　　无论如何，按照目前的趋势，利率持续上浮都是大势所趋。无论会不会在明面上进行加息，起码市场上早已感受到实际利率上浮的威力，这方面，刚需购房者最为感同身受。

　　其实，早在一个月之前的全国两会上，央行副行长潘功胜说得更明白：最近，房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。

　　那么问题来了：易纲会更倾向于加息吗？

　　易纲会更倾向于加息吗？

　　看起来是这样。但是，2018年是高度不确定的一年，他也只能走一步看一步。

　　最大的不确定，当然是中美贸易战是否会爆发，能打到什么规模，在什么时候实现妥协。第二个不确定，是日益对抗的美俄关系和叙利亚、朝鲜等地的局势。第三个不确定，是中国在“大基建+PPP”转向谨慎、环保加强的情况下，经济走势将如何演进。

　　而当前楼市，整体放松的迹象目前是没看到一点影子。现在政府的想法非常明确：除了少数三四线城市，大多数城市房价不能再涨了，但成交量不能过于萎缩。成交量断崖式下滑，则将带来新一轮库存上升和经济跳水。

　　综上，“刘晓博”认为：“中国早晚会加息，加息之后楼市上浮的利率可能略微下调，最终让楼市按揭的“加权平均利率”维持在相对低位，以避免楼市成交量入冬。”

　　如果央行持续加息，楼市将会怎样？

　　如果央行真的持续加息，未来真正想买房子的人就不用抽签了，这未尝不是好事。

　　年住房制度改革以来，中国经历过多轮加息周期，但房价始终在通胀推动下向上，这是基本趋势。即便是城镇化已经完成的欧美，也是如此。何况城镇化还有白银10年的中国！

　　加息不会让天塌下来，只会让真正的刚需、改善型需求者获得更为公平的买房机会而已（抽签摇号并不能保证公平）。当然，鉴于央行越来越重视房地产价格，未来房价很难出现飙升的走势，只能是慢牛。