2017漳州楼市怎么走？看这六个特征就够了！

    2016年，漳州房价一路高歌，达到了楼市史上的“癫”峰。从年初的以价换量到年中的全面跳涨，直至年底的全市总成交额突破153亿大关……作为买房大军中的一员，你是否还对嘲弄了你一年的房价心有余悸？步入2017年，纠结于买与不买的你，今年将如何抉择？是果断下手？还是持续观望？希望从以下的预测中，你可以管窥一二。

    1/房价悬殊进一步缩小 市区几无刚需房

    2016年以前，我们唤作“7字头”以下的房源叫做刚需房。谁也没想到，时隔一年，漳州7字头房价几乎全线失守，并昂首阔步向万元挺进。就连蓝田跟金峰两大传统刚需阵营也受涨价辐射的影响，齐刷刷踏过了8K的门槛。楼盘越卖越贵，作为金字塔尖以下的刚需人群，尽管自身具备的买房需求没变，但是可供选择的余地却是越来越小了。而金字塔尖的碧湖、老城等高价版块却因基本触顶而放缓了上涨脚步。一边的洼地凶猛补涨，一边的高价区上涨乏力，2017年漳州板块之间的房价差距将进一步缩小。

    2/市区房价一路飙升 县城客群有望逆流

    作为内生型的市场，以往漳州楼市销售主要面向两区八县，鲜少有外地投资客的身影。如今，房价的上涨，购房者结构遭遇重新洗牌。2017年，支付能力比较弱的客户将被挤出市区，而一些尚未进城的购房群体可能形成一股逆流，被迫选择在县城购房置业。所以，预计2017年的县域楼市有望迎来一波向好行情。事实上，2016年第四季度，以漳浦、平和为主的多数县城已经有了去化加速和房价上行的迹象，越来越多的房粉通过本网公众号《家在漳州》私信房妹咨询县域楼盘。

    3/品牌开发商一统江湖 满城望去皆地王

    2016年，漳州共经历了3次土地推介，但市区仅有北庙地块推出。鉴于目前漳州多数房企土地储备告急，市场缺口大，2017年市区推地节奏有望加快。且从数次的让地计划中不难发现，待售的超十宗地块多数是具备地王潜质的优质地块，在地价飙涨，融资渠道趋紧，拿地成本提高的背景下，中小房企拿地门槛越来越高，房企大鳄大有一统江湖之势。这一点在北庙地块的出让中并能略觑一二：不仅深耕漳州的建发、恒大、大唐激烈厮杀，连世茂、融创、首钢等大牌身影也首次现身漳州。当然，未来也不排除会有更多开发商为了分摊成本，降低风险而选择“抱团”开发模式。

    4/储地紧张新房放量 房价稳中盘整

    不同于往年的“高库存”压顶，2016年来，漳州接棒厦门楼市的火爆行情，高速去化，多数楼盘面临无房可售的局面。我们曾在11月30日发布的《不敢相信！明年漳州至少16个楼盘走上收官之路》分析过了，2017年新盘寥寥，老盘推新的也不多，按照目前9.1个月的存销比来算，新房捉襟见肘。但受供应不足、高房价挤压及传统淡季的影响，今年5月之前，漳州楼市可能会维持量跌价稳的态势。下半年，随着一批新房入市，楼市会进入新的活跃期，只是房价与推盘节奏、宏观政策、国际形势、农业收成等大大小小各方面息息相关。还是那句话，自住需求什么时候买房都不算早，投资需求河边游走切莫湿鞋！

       5/厦门房价若再坚挺 挤压效应持续发酵

    厦漳两地有区域性房价格局，从厦门到角美、角美再到漳州，房价历来都是呈现阶梯型分布。岛内1万的时候，漳州3-4000，岛内10万的时候，漳州3-4万也许不是天方夜谭。漳州人买得起吗？漳州的房子已经不是完全卖给漳州人了，而且房价会助推城市之间的人口流动和迁徙。所以，你若不离不弃，我必生死相依。这句话是对漳州房价和厦门之间依附关系最到位的写照，2017年，厦门房价若继续坚挺，刚需的挤压效应还会持续。

    6/全市经济面整体向好 政策或保持温和

    只要房价过快增长仍处于市场供需关系这只有形的手的调解下，漳州出台调控政策的可能性很小。而各县城的库存压力仍然不小，全市经济增速全省领先，经济面整体向好，只要国家宏观政策上没有向三四线城市施压，金融政策不收紧，地方性政策保持温和的底气充足。