板块热点频发力助推漳州楼市 知名房企掀起推新热

　　众所周知，区域价值决定不动产投资潜力的重要性，地段又是决定性的一大重要优势。

　　纵观整个2015年漳州楼市区域的发展规划可以发现，老城区板块、碧湖板块、东部板块是全年发力较为集中的热点区域。既有锦上添花的市政开发、改造，又有大盘云集的集聚效应。各自不同的精彩，为置业者提供更为明确的选择风向标。

　　老城区板块：精装房推动成交热

　　老城区板块，配套成熟，保值增值性强，区域优势明显，一直以来都是购房者眼中的“香饽饽”。而今年随着老城区旧城改造项目的推进，古城片区、北庙片区、二燃片区等旧城片区的拆迁，也为市场释放了一拨刚性需求。

　　目前，老城区在售的楼盘，包括漳州万科城、信和御龙天下、民兴北郡、欣隆盛世·外滩等多个楼盘。而从各在售楼盘近期推出的新品价格来看，信和御龙天下、民兴北郡价位接近，均价在8000元——9000元/㎡之间。漳州万科城售价区间在1.2万元——1.3万元/㎡之间。天利仁和，江滨板块价位区间则逼近万元。

　　虽说老城区板块房源极受置业者瞩目，但房源以改善型产品为主，产品总价相对较高，当整体市场行情遇冷时，成交情况仍会受其波及。不过，在老城区集中在售的房源中，精装房在今年的表现却格外瞩目，成为推动成交升温的利器。

　　如主打精装房的漳州万科城，叁号院11月份推出的400多套产品，销售去化率达七成以上。天利仁和9月份顺推的200余套13#楼，去化率也到六成，成为同时期临近区位的销售热门楼盘。

　　业内人士分析，在老城区产品原本就“底子好”的基础上，精装房产品与周边毛坯房价位相差不大，却能享受部分建材产品打包的便利，拥有较高的性价比。此外，旧城改造中的拆迁户，对能省去装修麻烦，拎包入住，且位于拆迁地块周边的项目，较有好感，也促成局部的暖冬行情。

　　碧湖板块：知名房企掀起推新热

　　优美湖景、时尚休闲港湾区、现代雕塑园、科普教育园、健身广场区、生态景观湿地区……作为未来楼市的新地标，集商业商务、休闲居住、文化旅游规划为一体的碧湖板块，今年在发展上可谓“火力全开”。

　　开发商争抢，地王频出，说碧湖板块含着“金汤匙”一点也不为过。早在2012年，漳州城投公司，就以3333.6元/㎡拿下2012G11地块，漳州楼价首次破3字头。2014年，建发房产豪掷7.01亿元摘得2014P03地块，正式进军漳州，楼面成交价达5310元/㎡，刷新漳州居住用地楼面价的最高纪录。在碧湖板块连续两次刷新漳州新地王纪录后，今年8月，恒大地产以近13亿元的成交价竞得漳州城投置业有限公司持有的漳州信成房地产开发有限公司100%股权，成功摘得两幅碧湖地块（2014P01和2014P04地块），并创造漳州史上单笔股权交易的最高成交金额纪录，楼面价再次破5字头。

　　至此，碧湖板块周边的土地，分握在五大开发商手中，建发房产2块，恒大集团2块，城投集团1块。此外，作为早期拿地的房企，特房集团、天利投资集团在碧湖周边均有土地储备。

　　有了“面粉”，各大房企的巅峰对决也随之展开。今年年底，碧湖板块推新呈现“井喷”之势。据初步统计，建发碧湖拥有800多套高层房源，恒大御景半岛首期有600多套房源，天利仁和和风苑则有500多套房源，近2000套房源即将整装面市。

　　产品既涵盖90㎡上下的紧凑户型，也有120——180㎡的大户型，得房率高的复式、楼中楼产品，同样备受瞩目。而在产品设计上，建发碧湖一号全推毛坯房，恒大御景半岛全推精装房，天利仁和主推精装房，还未面市的特房锦绣碧湖，则兼有精装房和毛坯房。

　　从目前已经开盘的建发碧湖壹号来看，项目对外公布均价在1.2万——1.3万左右，周边项目虽然还未正式开盘，但从其他区域的行情上看，根据装修档次，精装房定价一般比毛坯房贵上1000元——2000元不等。

　　知名大盘的接踵而至，将带动高端居住区的集聚，拉动板块价值继续提升。此外，竞争的短兵相接，也会让开发商在开发周期、成本把控上下足工夫，并制定区域保守的定价策略，对购房者而言，未尝不是件好事。

　　东部板块：各种配套现开发热

　　作为存房量较大的区域，想要加快去库存的节奏，除了定价策略上的优势外，最关键的，还是完善周边配套，形成明确布局。当区域能形成集居住、文化、教育、办公、休闲、娱乐、餐饮等于一体时，人气自然会得到提升。

　　为尽快补齐生活配套与楼盘开发速度不成正比的短板，今年的民生工程，就将不少重头戏放在了东部板块，为东部板块打造宜居环境做出新的努力。

　　教育方面，龙文区计划总投资12.1亿元，推进漳州一中龙文分校、郭坑中学迁建和闽南师大龙文附小等14个项目建设，累计新增中小学及公办幼儿园学位1万个以上。其中，漳州一中龙文分校将于明年1月完工，并将于明年秋季招生。

　　市政建设方面，今年龙文区围绕重点区域、重点节点，推动一批城市道路加快建设，加密优化城市公交线路，持续改善区域出行条件。

　　发展生活性服务业方面，龙文区继续扶持万达广场做大做强，支持明发广场投入运营。抓紧跟踪推动麦德龙、普洛斯等一批重大在谈项目签约落地。今年4月启动概念性规划和征迁工作的闽南水乡项目，也在近期有新进展。前两周，九十九湾“闽南水乡”首个商业地块启动“土拍”。

　　而九十九湾“闽南水乡”这一着手打造“集产业、地产、文化、环境为一体”的综合型城市地产运营项目，也与周边楼盘——国贸润园、欣隆盛世朗域、一品江山、中骏·蓝湾香郡等，形成了良好的发展与互动。如一品江山开发项目，将紧靠九十九湾两大水系，为置业者提供稀缺的城市山水资源。特房锦绣碧湖，则准备通过打造集居住、文教、办公、休闲、娱乐、餐饮为一体的成熟社区，并配套优质教育资源漳州市第三实验小学和名牌幼儿园，与“闽南水乡”规划形成合围之势，为奠定宜居环境，配套完善的软硬件设施。(盛凌云 杨清竹 文/图)