漳州城西板块添商贸物流城 五洲国际2亿摘地入驻

　　漳州城西板块再添一座商贸城。10月13日，漳州首场网络土拍收槌。经过激烈争夺，香港上市企业五洲国际以总价2亿元成功摘地。这是五洲国际布局福建的第一站，亦是五洲国际在全国进入的第25个城市。

　　据了解，2015G01地块位于芗城区漳华路以东，金峰北路以北，紧邻漳龙高速西出口。五洲国际摘地后，项目正式命名为漳州五洲城，将用于开发商贸物流城，打造一个世界级的商贸物流集聚中心。近期，漳州五洲城一期五金机电、家居建材两大黄金业态率先启动，其位于延安北路的销售招商中心即将开放。

　　五洲国际布局福建第一站

　　今年，漳州启用新体制，全面推行网络“土拍”，减少政府在土地出让中间环节的干预措施。2015G01地块为今年首次启动网络“土拍”，其挂牌出让、现场竞价等环节均在网上进行。

　　2015G01地块的推出经历了一些小波折，该宗用地曾于7月底推出，但因网上挂牌出让交易系统出现故障被终止交易。9月3日，漳州国土资源局官网发布公告，重新挂牌出让2015G01地块，用地为商服性质，宗地面积189913.43平方米，位于漳华路以东、金峰北路以北，挂牌起始价1.271亿元。

　　10月13日，网络竞拍现场竞争激烈，经过11轮竞价，最终由香港上市企业五洲国际以2亿元成功收入囊中，溢价率57.4%。这是五洲国际布局福建的第一站，亦是五洲国际在全国进入的第25个城市。

　　据了解，五洲国际为香港上市名企，商贸物流大鳄。自2004年起，五洲国际在中国无锡开始开发运营商贸物流产业园和城市综合体项目，成功打造出“五洲国际”和“五洲·哥伦布”两大商业地产品牌，是中国领先的智慧商贸物流平台开发和运营商。

　　2013年，五洲国际控股有限公司（股票代码：01369.HK）于香港联交所主板上市。截至2015年7月，公司业务已遍布中国华东、华北、东北、西南、华中和中原地区11大省/直辖市的24个城市，累计已开发项目38个，总建筑面积超1000万平方米。

　　立足漳州辐射闽粤

　　此次拍下的地块命名为漳州五洲城，项目落户芗城区石亭镇，为城西板块再添一座大型商贸物流城。近期，项目一期的五金机电、家居建材两大业态已经率先启动，其位于延安北路的销售招商中心即将开放，招商VIP预约即将启动。

　　知情人士透露，五洲国际选址漳州，其目的在于整合漳州商贸市场，改变厦漳泉商贸格局，辐射闽粤广阔市场，推动商贸“走出去”。福建和广东两省2014年社会消费品零售总额超3.5万亿元，闽粤两省作为中国经济较发达的沿海省份，庞大的消费市场拥有广阔的商机。

　　“今年福建被定位为‘21世纪海上丝绸之路’核心区，其发展潜力毋庸置疑。”海上丝路的桥头堡的战略地位，也使得东南沿海地区的厦漳泉成为五洲国际全国化战略布局的重点区域。

　　除此之外，根据《厦漳泉大都市区同城化总体规划》，厦门将成为海西金融商务文化中心，泉州将成为先进制造业基地，漳州将成为厦漳泉区域性物流中心。城市功能的定位，也为五洲国际的选址提供战略方向。

　　基于上述多种因素的带动，漳州五洲城落户城西板块，规划集商贸、仓储、物流、金融、会展、外贸、电商、运营、推广、服务等十大功能于一体，业态涵盖五金机电、家居建材、食品、汽车用品、汽摩配件、灯饰灯具、小商品等，将打造一个全业态、全配套、全功能、全产业链的商贸物流产业集聚中心。

　　“互联网+商业地产”模式

　　芗城区外经贸局公开数据显示，该项目计划总投资约100亿元人民币，总规划用地面积约为2170亩。其中，一期计划投资约15亿元人民币，占地面积约328亩。

　　在漳州原有的商贸物流格局当中，小商品批发市场、综合大市场等分布散乱、形象档次较低的商贸批发市场，存在着交通堵、停车难、配套少、档次较低等积弊，已成为城市商圈进一步发展的桎梏。

　　伴随城市经济结构的调整及城市化的发展，中心城区空间发展需要“腾笼换鸟”，行业发展急需整合升级，培育发展以电子商务为代表的新兴经济，已经成为行业发展的大势所趋。

　　有别于传统的物流商贸运营模式，五洲国际将以其10多年商贸物流开发的成熟产品模式和成熟运营模式，同时搭建线上平台，引入动产融资服务、现代仓储物流服务，将结合大数据创新运营，在漳州五洲城创新“互联网+商业地产”模式。

　　行业人士指出，随着漳州五洲城、漳龙物流园区等大型商贸物流企业的投资建设，漳州的商贸物流的版图进一步扩大，将为漳州产业的转型升级带来历史性的发展机遇。（朱远娥 文/图）