调查：三四线城市楼市何去何从 价格下降较为明显（2）

　　据了解，这是一个本地开发商开发的小区，面积非常大，已经见不到在建工程，很多居民已经入住，正在出售的是现房，而且有装修，可以“拎包入住”。“最近，这个小区的销售情况相对不错，是因为他们实施了大规模降价策略。”售楼人员告诉记者，只要找到开发商要求的三个企业的职工在职证明，就可以纳入团购，享受7.3折优惠。这样一来，本来标价每平方米6000多元的项目，有的户型每平方米只要4000多元就能买到手。

　　由此可见，不仅是城市之间的分化很严重，城市中区域之间的分化也比较明显。即便是一些降价楼盘换来了部分销量，总体而言，唐山楼市的整体销量依然堪忧。

　　楼市的整体低迷不仅体现在新建商品房上，还出现在二手房销售市场和房屋租赁市场。

　　唐山市民韩栋除了有一套位于市中心的房子用于自住外，还曾经在前两年买了两套房做投资之用。从去年到今年，韩栋明显感觉想把房子租出去变得越来越难了，租房周期变长，一般都要空上几个月慢慢找租客。尽管最终他的房子于近期成功出租，但价格比原来低了不少。他和他的同事们都感受到了租金的明显下降。他举例说，一个很不错的小区中一套130平方米的房子，曾经最高能租到每月2200元左右，现在只能租到1500元，如果装修不好，家电不齐全，还要更低；一套90平方米的住房，现在只能租到1000多元，比之前下降了600元至700元左右。

　　供给过剩影响多重

　　纵观这些年来的起起伏伏，房地产市场即便是不太景气的时段，一般也不会持续很久，因为需求在积累了一定时间之后总会释放，转化成销量从而带动楼市再度活跃。

　　那么，这一次以唐山为代表的一些供给明显过剩的城市，其楼市的不景气还会持续多久？一位唐山业内人士告诉记者，现在大家都感到很迷茫。

　　从去年延续至今的楼市不景气，又会给经济社会生活带来哪些影响？

　　楼市低迷对建材、装修等行业已产生一定影响。在一个最近交房的新小区里，聚集了不少家电、装饰材料、房屋装修的销售人员，而业主来的并不多。一旦出现一个业主前来咨询，众多销售人员必是蜂拥而上推销产品。一位装修公司的业务人员告诉记者，这两年生意不好做，即便能够接到活，价格也比以前低很多，似乎大家都不舍得花太多钱装修房子了。

　　正在给新交住房装修房屋的安徽籍施工队工长告诉记者，“装修生意最好做是2008到2010年这三年，高峰期一个工长手上能同时有十几二十个活，忙得团团转，现在装修公司又多，活又少，竞争十分激烈。而且将来装修生意可能会越来越不好做”。

　　记者分别在工作日和双休日来到唐山的大型家装建材超市，客流都不多。个别店铺干脆在工作日的营业时间关门歇业。

　　房地产市场与金融行业的关系一直很密切，房地产开发的大量资金都来自银行贷款。如此楼市行情之下，房地产开发贷款给银行带来的风险会上升吗？

　　一位银行工作人员告诉记者，该行房地产开发贷款一直不多，即使是房地产市场行情比较好的时候也较少，而且开发贷款需经省行或总行批准，一直以来，他们对房地产开发贷款风险的把控都比较严格。目前，该行仅有的几笔房地产开发贷款都贷给了唐山排名前几位、相对比较有实力的开发商。这位工作人员介绍，“目前这些实力强、从业时间长的企业回款没有问题，没有不良贷款的情况”。他也特别提到，现在银行系统对于房地产开发贷款总体上全面收紧，“相信也不是我们一家银行，整个唐山的银行甚至于全国楼市不太好的城市，应该都是对房地产开发贷款有所收紧的”。

　　据他了解，一些小开发商目前确实存在回款慢，甚至资金链面临断裂的情况。这位工作人员说，一旦开发商资金断裂，即使开发企业在贷款时以土地作为担保，通常土地上都有进行不下去的在建工程，有的已经收了购房者的预售款。当情况较为复杂时，一般都会优先偿还群众的购房款，银行的角色就会比较被动。因此，对于银行而言，房地产开发贷款的确是风险较大而且情况比较复杂的一个业务种类。

　　但是，他特别提到，对于银行而言，个人购房贷款一直是深受银行欢迎的，“是最好的业务品种”。不过，随着房地产销量的减少，个人购房贷款量也有所降低。