漳州市区三月拟推房源不足千套 多数开发商仍观望

　　浓浓的年味儿尚未散去，漳州楼市进入了新一轮的销售周期。据不完全统计，三月份漳州市区入市房源数量不及千套，预计推新的项目都集中于城东板块。尽管年前一些楼盘以封盘之姿静待节后市场的回暖，但传统楼市的“小阳春”似乎并没有如约而至，有的只是零星释放出的入市信息及谨慎的推盘量。

　　“乍暖还寒时候，最难将息”。业内人士表示，节前抛出的央行降准、银根松动等利好政策虽然有助于房地产市场信心的提振，但效果不会立竿见影，房地产新开工面积、投资增速同比仍在下滑，市场观望情绪依旧浓厚。三四月份作为开发商平价跑量的关键时期，需要在产品与市场的契合度上狠下功夫，真正的楼市升温“掘金点”或在四月底至五月初出现。

　　城东三项目将推新

　　记者走访获悉，目前市区计划于三月推出新品房源的项目仅有3个，且都集中在城东板块，推出的户型多以两房至三房的刚需型房源为主，圈层营销中青年置业客群较受青睐。

　　位于北环城路与规划龙昌路交汇处的福晟钱隆公馆项目，预计将于3月底加推4#楼约150套房源，主力户型涵盖74平方米两房、95平方米小三房，首付3.9万元起；同时计划推出5套楼中楼户型，面积约为130～160平方米。现在预约客户可享受存1000元每平方米额外优惠100元。

　　作为厦门国贸和漳州发展联袂打造的高端地产项目，国贸润园项目在2014年数次开盘皆成绩喜人，预计将于3月加推的25#楼新品房源，主打户型涵盖104～127平方米三房。即日起至3月5日返乡客户凭借返乡车票购房，还可享受现场2%的总价购房优惠。

　　位于蓝田板块的融信未来城自规划伊始便吸引了众多购房者的目光。作为漳州首家“琴棋书画”学区豪宅，项目计划于3月份首推4#楼约120套房源，户型涵盖76～118平方米两房至三房。据现场销售人员介绍，目前项目的蓄客量已经超过300组，预约客户人数仍不断增加，“不排除开盘现场额外加推新房源的可能”。

　　业内分析人士表示，随着交通、商业、生活配套等方面的不断完善，东部板块作为对接厦门的桥头堡，后发优势愈加惊人。此次该区域少量项目入市，一方面是项目进度及去化节奏使然，另一方面也是在试水节后市场，推出的两房至三房主力户型更是契合了漳州楼市以刚需型为主导的市场特点。加上返乡置业潮的推动，若城东板块在这波小推盘后成交量能出现明显回升，将提振其他板块的信心。

　　多数开发商还在观望

　　中心城区及城西、城北板块的沉默，体现出开发商在蓄客之余对年后楼市走向持观望态度。位于中心城区板块的信和御龙天下在1月份推出二期21#楼后销售成绩非常出色，短短一个多月去化率已超八成。据销售人员介绍，春节期间项目的客户到访量和来电量皆十分可观，但是成交量上占比却不大。“市场还是有需求的，只是购房者的观望情绪依旧很浓。”项目负责人表示，19#楼新品房源是否会在3月份推出，仍需要“看看市场的进一步走向”。

　　位于瑞京路与西洋坪路交汇处的漳州万科城项目，作为漳州市区2014年全年推量销售双冠王，以年销售8亿元的成绩一路高歌猛进，成为城西板块名副其实的楼市“定心丸”，其主打的92～116平方米三房在空间利用度及实用性上屡创惊喜。销售人员告诉记者，未来项目将推出的8#楼新品房源为122平方米户型，刚需改善客群皆宜入手，产品面市的时间将依据节后市场情况而定。

　　“2015年上半年的市场表现不容乐观，我想这也是大多数开发商选择观望的主要原因。”港城(漳州)房地产开发有限公司营销负责人告诉记者，由于市场存量房过多，开发商相应放缓工程进度，推新的速度自然也减慢了许多。“去化库存、缩短资金周期是推新的基础，在走向尚不明朗时只能选择观望。”尽管节前央行的降准红利为楼市吹来了暖风，但在目前情况下，跑量才是王道。“让利促销是加快去化速度的有效方式之一，但需要非常小心，避免陷入打价格战的恶性循环。”

　　房价降不了，那是否会上升呢？针对这一市民关注度极高的热门话题，漳州瑞华房地产开发有限公司销售经理张志荣表示，相对于中心城区来说，城东板块特别是漳州的价格洼地——蓝田片区，在2014年里对房价的调整力度非常可观，那么当金融市场的资金流及地产市场的生存环境都呈现出相对宽松的发展态势时，从开发商的角度来看势必会对价格反转更为迫切，不排除个别低库存项目在市场成交量明显上升的情况下对价格进行一定程度的调整。但是我们都知道，东部板块整体库存依然大于城西板块，置业群体也日渐年轻化，考虑到置业能力及多方面的需求，2015年的大环境将会迫使开发商将目光更多地投向自身品质及居住体验的提高上，“这是一个优胜劣汰的时代，要想吸引到优质客源，自身品质过硬才是王道。”对于有置业需求的购房者来说，依需而动远比观望更有利。■本报记者 蔡柳楠 文/图