漳州市房贷发放未“关闸” 首套房贷利率普遍上浮

     “商业银行应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。”日前，央行召集15家商业银行有关业务负责人召开住房金融服务专题座谈会，要求各商业银行提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款，并合理确定首套房贷款利率水平。连日来，记者走访市区多家银行了解到，漳州辖区绝大多数银行房贷没停，但首套房贷利率普遍上浮5%到10%，部分银行审批、放贷时间有所延长。对于央行的“喊话”，已有银行迅速做出反应，表态将力挺刚需住房需求。

　　现状

　　银行房贷业务正常受理

　　其实，早在今年2月份，北京、广州、天津、武汉等地多家银行纷纷传出因贷款额度用尽，暂停房贷业务的消息。加上各地楼市成交量持续低迷，在此背景下，央行“喊话”各商业银行“首套房贷不能停”。不过，记者了解到，一直以来，漳州辖区银行首套房贷政策并未“关闸”。

　　“我行从未停止房贷业务，只要客户材料齐全、手续完整，我行就会正常受理。”连日来，记者以购房者身份咨询市区工、农、中、建、邮储、兴业、招商、光大、厦门等多家银行咨询房贷业务时，均得到银行人员如此回复。

　　“房贷业务对银行来说是一块‘肥肉’，是兵家必争之地，也是重点任务之一。以我行为例，今年以来我分行新发放住房贷款量位列省内工行系统第二名。”工商银行漳州分行信贷部门经理黄先生告诉记者。

　　中国银行漳州分行信贷部门吴经理则表示，央行此次表态并无太大新意，之前央行就要求各商业银行执行差别化信贷政策，这次只是再强调。“目前，不管是首套，还是二套房，我行均可接受购房者申请贷款。”吴经理说。

　　政策

　　首套房贷款利率普遍上浮

　　虽说房贷业务没有“关闸”，但要获得一笔房贷，也并未像银行说的那么简单。

　　走访中，记者了解到，目前漳州辖区银行执行的首套房贷利率基本无任何优惠可言，普遍需上浮5%到10%，个别银行甚至表示需上浮30%。尽管首套房贷利率上浮，但有的银行仍“诉苦”利润甚微。“现在经营贷、消费贷利率一般都在基准利率基础上上浮30%以上，相比首套房贷利率仅上浮10%，银行并没有什么赚头。”市区一家国有大型商业银行人士介绍说，对利润考核压力较大的银行来说，并不十分愿意将信贷额度向房贷倾斜。

　　此外，虽然各家银行一再声称“贷款没有问题”，但是对于放贷时间却无法保证，排队“等贷”现象是不争的事实。“放贷具体时间不仅要看信贷额度情况和客户排队人数，如果有额度，就按顺序发放。像今年年初额度偏紧，发放并不那么顺畅，但从3月份开始情况有所改善，目前符合放款条件的客户，我行都已经发放了。”中国银行漳州分行有关人士介绍。

　　部分银行

　　力挺刚需住房需求

　　那么，面对央行的发话，各大银行的信贷政策会不会逐步宽松？利率是否能更优惠？放款时间是否能更快些？不少购房者对此十分关注。

　　记者走访了解到，从目前情况来看，这次央行喊话住房贷款，对银行影响甚微。不过有银行表态，将根据央行的要求做出政策调整，着力支持首套房刚性需求。

　　兴业银行漳州分行相关负责人表示，目前该行已经向总行申请到按揭专项额度，力争最大程度上“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”。此外，该行还通过设立按揭贷款绿色通道、与房管部门、公积金中心等相关部门建立高效联动机制等措施，不断优化、简化受理流程，在重点把握实质性风险的前提下，努力提高按揭贷款的审查、审批、放款效率。