多地楼市政策相继调整 漳州市政策调整可能性不大

    今年初，一股楼市“崩盘论”让全国楼市进入了低迷的状态。刚刚过去的“金三银四”传统销售旺季，各方翘首以盼的成交回升并未如约而至。一时间，地方政府纷纷开始摩拳擦掌，“救市论”风起云涌。

    继南宁、无锡等地调整购房政策后，安徽铜陵也加入“救市”队伍。这似乎预示着，地方分类调控序幕正式拉开。那么，漳州楼市是否也会迈入“救市”行列？

    多地楼市政策相继调整

    近日，安徽铜陵市政府出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好楼市的政策，新政策从5月1日起正式实施。意见一出台，被业内人士形象地称为“放响‘裸奔救市’的第一炮”。

    其实，早在铜陵之前，南宁、杭州萧山、无锡、天津滨海等地就已经相继传出地方“救市”政策。

    例如，广西南宁市住房保障和房产管理局就发文称，将放开北海、防城港等五市户籍限制，该五市居民可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房，有业内人士解读为“打响了放松限购的第一枪”。

    天津则传出将实施差别化限购政策，居民只要在滨海新区无房即可在新区购房。同时，还推出共有产权模式购房政策，购房人交一成首付就能先住房，待经济条件成熟后购回其他产权以拥有全部产权。

    此外，有消息称无锡以户籍改革之名调整购房落户政策，而网上关于杭州萧山设置土地竞拍保证金上限以减轻企业拍地压力的新闻也是传得沸沸扬扬……

    针对目前几大地方政府的“救市”政策，易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱以“不痛不痒”作出了评价。丁祖昱认为，目前的“救市”政策，市场信号作用比实际效果大。目前的措施，对消费层面主要针对限购做文章，对企业主要是降低土拍门槛，而对于更为重要的资金层面、银行贷款，地方政府还是有心无力，尚无所作为。

    漳州调整政策可能性不大

    “救市”论此起彼伏，不少市民心里都打了个问号：作为三线城市的漳州，未来是否也无法免俗，出台所谓的“救市”政策？业内人士分析，从目前漳州的情况看，出台“救市”政策的可能性并不大。

    首先，纵观日前出台“救市”政策的南宁、无锡、杭州、天津等城市，无论是确实出台还是网传的，无一例外的都是库存压力大的城市。供过于求、消化周期长等因素是当地政府出台“救市”政策的主要原因。回头看漳州楼市，近年来快速增长的城镇化水平为楼市提供了不少新增需求，加上因原有住房老化或生活水准提高而产生的改善型需求，以及因楼市持续上涨而催生的部分投资需求，这些需求为漳州楼市稳健发展提供了强劲的动力。相较而言，我市自住需求占的比重大，市场波动较小，发展相对平稳。就市区而言，近年来土地供应有限，也决定了在接下来的一段时间供需比仍将维持在合理的范围，不会出现供应暴增的情况。

    其次，从已出台政策的城市看，这些“救市”的力度都相对温和的。如铜陵市的《意见》中指出，对单套建筑面积144平方米及以下的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。这就意味着，市民如果以8000元/平方米购买一套100平方米的房子，将得到8000元的补贴。对于有能力购买一套总价80万元房子的置业者，如此比例的补贴并不能激发多少人的购房需求。另外，铜陵单职工家庭最高可申请贷款额度由25万元提高到30万元，而目前在我市购买首套住房且是第一次使用住房公积金贷款，单职工最高贷款额度本来就是30万元，双职工最高贷款额度则为50万元。从这一层面看，漳州调整政策的可能并不大。

    值得一提的是，目前地方政府调整措施主要针对限购做文章，与购房者关系更紧密的银行信贷政策等方面，主要是央行控制，地方政府有心为力。因此业内人士提醒，对于有需求的购房者，不要对地方政府“救市”抱有过多的期许，如果碰到合适的房源、合适的价格，还是该出手时就出手。   ■本报记者 陈利敏 文/图