美福一品:角美镇升市 下一个房产翻倍的机会

　　日前，省委、省政府出台《关于促进中小城市和城镇改革发展的若干意见》(下称“意见”)，提出第一批选择15个中心镇开展“小城市”培育试点，条件具备的可设立“镇级小城市”。其中，15个试点镇中，漳州台商投资区角美镇名列其中。另外，国家发展改革委会组织的《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》漳州角美镇、晋江市、石狮市、莆田市、长乐市等5市镇申报为国家新型城镇化试点，专家认为，凭借产业、人口及政策优势，角美申报成功的概率很大。

角美：厦漳两城副中心，“左右逢源”的巨型镇级市

　　2011年，角美镇从龙海市划出，纳入新成立的漳州台商投资区。漳州台商投资区位于厦漳城市中心点，被定为漳州次中心城区。公开资料显示，角美镇下辖31个村、8个居委会、4个农场，常住入口24万人，流动人口7万人，合计31万人。2013年GDP约170亿，超出漳州龙文区和厦门同安区。角美迄今已有1000多家台企入驻，形成电子产业、食品加工、金属制品等制造业基地，灿坤、统一、金龙客车、福欣不锈钢、泰山、同发、维他麦等知名企业在列。角美已连续多年位居福建城镇经济首位和全国城镇30强。

　　据漳州台商投资区相关负责人透露，该区已确定了“一城两区两园，一心一轴一带”的城市空间结构。其中角美镇中心城区面积约21平方公里，主要发展城市公共服务、区域性生产服务、生活居住、旅游接待等功能。作为漳州城市副中心，重点发展为城市服务的生活性公共服务功能，同时应积极发展为区域服务的生产性服务功能。

专家：“镇级市”利于城乡统筹，财大权小格局或突破

　　清华大学华商研究中心研究员、厦门大学经济学博士方志坚称，“镇级市”的设置并非行政级别的改变，而是以镇的属级建设小型城市，赋予城市管理权限和发展条件。其中影响最直接的就是，有利于城乡统筹。因为镇对本地的资源情况、人口情况、经济情况都更了解，这样就能规划协调好本区域城乡统筹的很多问题。

　　此外，镇级市的财政独立性将增大，以前镇的财政可能更多依赖市、县的统筹。镇里将拥有土地规划、行政审批等权力，财大权小格局或突破，能够调动起镇区的积极性。

楼市：立市利好大，新兴城市房产升值空间巨大

　　角美一旦申报成为国家级新型城镇化试点城镇，角美将坐拥‘台商投资区’和‘新型城镇化试点’两个国家级头衔，在厦漳城际中央区的战略位置更加突出，成为厦漳之间冉冉升起一个新型的高标城市。这次申报可以说是对两市同城化的进一步推动，对角美的楼市也将带来利好的影响，因为相比起厦门海沧高昂的房价，角美的房价有较大的涨幅空间，对于厦门的刚需仍有吸引力。”

　　美福一品营销总监童长辉表示：“目前角美楼盘单价在七八千左右，厦门地铁2号线一旦开建，地铁效应将拉动角美直追海沧近2万的房价，因为距离真的只有几站。预计三年后，角美房价涨到1.4——1.5万不成问题，相比现在，就是翻倍了。2020年，地铁通车后，涨价空间更大。”

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