中科蓝湾国际领涨蓝田 板块房价首破6000元

    中科·蓝湾国际9#楼将于9月19日开盘，价格为每平方米6000元出头，成为蓝田板块首个突破6字头的项目，也是融信拿下2013G10地块之后，蓝田板块率先涨价的楼盘。本网还在走访中了解到，随着地价上涨，该板块多个楼盘都在酝酿涨价。

　　蓝田房价破6千 业内称预料之内

　　9月中旬，融信集团以楼面价2572.81元/㎡拿下位于蓝田板块的2013G10地块，业内预测，该盘未来售价将在7500元/㎡起，业内纷纷看涨区域房价。时隔一个月，本网从蓝湾国际销售经理李华端处获悉，该项目9#楼将于9月19日开盘，定价为每平方6000多元。房管局数据显示，9#楼的备案均价为6127元/㎡，较之前的7#楼备案价上涨了700多元。据知情人透露，9#楼蓄客近3个月，之所以迟迟未开盘的一大主因与土拍之后开发商伺机调价有关。

　　无独有偶，蓝田板块的宏景花园、翼特·丽景城等楼盘纷纷就地价上涨大做文章，上述项目的营销中心显眼处，近期纷纷出现有关“地王”内容的看板，暗示置业者未来区域房价必将上涨。

蓝田某售楼处出现的房价预测看板

　　漳州市晟茂房地产开发有限公司经理辛祖明表示，蓝湾国际涨价是在预料之中，该楼盘的涨价还控制在合理范围之内，预计明年蓝田板块的房价将整体上涨至6000元。他认为，土拍之后，目前蓝田片区的房价升值空间较一年前大有不用，2013G10地块未来的售价将在7500元/㎡起，较之当前的房价，升值空间还是很大。

　　李华端表示，蓝湾国际9#楼涨价至每平方6000多元，除了新拍地价高企之外，楼盘本身的品质才是至关重要。据了解 9#楼户型为89-99㎡稀缺小户型，一梯两户、南北通透，每户约赠送12%的面积，两房可变三房，李华端介绍说，这种户型为绝版户型。

　　“地王”是诱因 区域利好是涨价主因？

　　“地王”只是房价上涨的诱因，而区域发展前景才是主因。李华端表示，单靠几块地块，对房价拉动还是有限的，而蓝田作为厦门进入市区的门户，随着同城化逐步推进，未来的规划前景看好，才是蓝田涨价的动力。

　　业内人士表示，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王。

蓝田板块项目分布图

　　辛祖明认为，蓝田房价看涨，得益于两个因素。首先城市的规划对区域的利好，蓝田作为厦漳同城化的桥头堡，随着城际轨道交通和交通枢纽的建成，将呈现厦漳半小时生活圈；其次，蓝田开发区聚集大量的产业工人，人口基数大，未来周边民房一旦拆迁，无论自住还是租住，都将产生庞大的居住需求，所以市场的潜力巨大。

　　漳州房价迎来全面上涨时代？

　　蓝田板块作为漳州各板块的价格洼地，李华端认为，未来它的涨价将牵一发而动全身，各个板块的房价也都会随之上涨。

　　对此，辛祖明持相同观点，他分析指出，目前西城板块的在售楼盘都有提价，纷纷往6000元靠拢；而环碧湖板块的建发项目将来售价应该不会低于融信·澜园目前的价格，可能超过万元；市中心在售项目少，基本无新地块出让，真正的奇货可居，房价至少会保持坚挺。