从“中心东移”到成为“城市新中心”，漳州国匠领先引入“POD住区”！

漳州楼市情报时间：2024-10-02 浏览：次

在漳州市中心城区的发展方向中，东、西、南、北四个方向，“向东”是最早的。

1、1996年5月（九五期间）经国务院批准成立龙文区，迈出了漳州市区“中心东移”的历史性步伐。

此后，漳州市区“中心东移”成为历年政府工作报告以及历次“五年规划”的核心关键词。

2、2002年（十五期间）漳州市委、市政府发布《关于加快城市化进程的若干意见》（漳委发〔2002〕1号），提出要“坚定不移推进市区战略性东移，建设新区，……，以新行政中心东移带动新区建设。”

3、十二五（2011-2015）-十四五（2021-2025）期间，漳州持续推动市区“中心东移、跨江南扩、面海拓展”。

尤其是，2021年2月，国务院批准漳州龙海、长泰撤市（县）设区，“中心东移、跨江南扩、面海拓展”战略取得实质性发展，龙文区的“城市新中心”定位更为突出！

历经28年的持续建设，龙文区在市区“中心东移”的浪潮中，获益最大，也是发展的最为成熟。

NO.01|壹

28年蓬勃发展

龙文区终成市区城市新中心

城市的每一轮发展，得益于每个“五年计划”中，数以千亿计的巨额投资。

一）承接漳州发展战略

龙文区进入“黄金时代”

龙文区的发展，有两大历史性节点：

一是，1996年5月，龙文区获国务院批准成立，及1997年1月1日区政府正式挂牌成立。

一是，2021年2月，国务院批准龙海、长泰撤市（县）设区，设立龙海区、长泰区。

在“中心东移、跨江南扩、面海拓展”的城市发展战略中，龙文区位居漳州中心城区的几何中心及城市发展枢纽，迎来发展的黄金时代。

1、高关注——“十四五”规划战略支点，既是城市中心，也是东进枢纽，链接过去与未来；

2、高投资——“十三五”实施近400个重点项目、总投资近2300亿，“十四五”力争投入超2千亿，实施“八大提升工程”，推动龙文区全面升级；（信息来源：漳州发改委、龙文区政府网）

3、高规格——大力发展都市型“三产+”，着力打造“六大中心” ，推进产、城、生态融合。

十四五期间，龙文区产业再升级，加快推进“五大园区”建设，打造功能完善的“产业社区”，加快配套补充及产业活力导入，实现产业激活与人口引流双重目标。

据龙文区统计局数据显示：2018年龙文区常住人口达19.48万，截止2023年末常住人口30.76万人，5年时间常住人口增长11.28万人，可见，龙文区超强的人口吸引力。

龙文区2023年GDP直逼500亿大关，为漳州GDP跻身全国50强作出重要贡献。

二）集合龙文城市地标

城市级配套夯实区域极核价值

28年的发展建设，众多城市级配套相继建成投用，不断提升龙文区的区域能级：

1、城市级商务商业配套：万达、吾悦等城市级商圈，融信、万达等五星级酒店、碧湖城市广场、九龙财富中心、万达、融信等5A甲级写字楼，尤其是在水仙大街片区聚集一批银行、证券等城市级金融总部，形成水仙大街金融中心。

2、城市级政务配套：2022年2月，漳州市行政服务中心大楼正式启用，将龙文区的政务配套能级直接提升到城市最高级。

3、城市级医疗配套：2017年4月，漳州市医院龙文院区正式投入使用，2024年2月，漳州市中医院总部院区正式奠基开工。2所城市级三甲公立医院落户龙文区。

4、城市级教育配套：漳州一中、漳州三中、漳州市实小、龙师附小等市直优质教育资源落户龙文区，漳州一中碧湖校区、龙师附小龙文分校、漳州市实小龙文校区、漳州市实小景山分校、闽南师大龙文附小、闽南师大附属龙溪学校、漳州三中龙文校区相继建成投用。

5、城市级公园配套：4A级景区云洞岩、准4A级景区闽南水乡、3A级景区海丝钟表馆等众多高能级公园坐落于龙文区，还有“五湖四海”中的样板——碧湖生态公园，以及湘桥湖、上美湖、四季花海等。

6、城市级交通配套：2022年马洲大桥及2023年漳州市东环城路相继全线通车，龙文区城市主干道路网全面建成。此外，R1线（规划）正式报建，未来龙文区可通过R1线快速连接厦门、泉州，实现厦漳泉三城快速通联。

▲城投•华昌上郡合成效果示意图

在“中心东移、跨江南扩、面海拓展”的城市发展战略中，当龙海、长泰撤市（县）设区，“大漳州”时代的龙文区，作为漳州城市几何中心，大量的城市级配套相继建成投用，将进一步夯实区域极核价值底盘，成为真正意义上的“城市新中心”。

NO.02|贰

十年同频深耕

漳州国匠双星布局闪耀龙文

与多数房地产开发区企业不同的是，漳州城投地产的母公司是漳州市属重点国企“漳州城投集团” （前身为成立于1999年9月的漳州市城市建设投资开发有限公司），为漳州市国资委和福建省财政厅出资设立的国有全资企业，深耕漳州二十五载。

以“提升城市价值，服务美好生活”为使命，致力于城市片区开发、市政公用设施建设、古城保护开发、地产开发、工程设计施工总承包、建材生产、供应链业务、城市运营管理、环保产业等多项业务，延伸拓展生态治理、绿色建造、新型城市服务等新产业新业态，2024年资产总额达695.12亿元（来源：福建漳州城投集团有限公司2024年半年度财务报告），荣膺2024年中国服务业企业500强（第248名）、2023年福建企业百强（第45名）、2023年福建服务业企业百强（第22名）。（信息来源：漳州市企联、闽南日报）

漳州城市发展的每一个进程，都有城投集团的身影，从城市基础建设到地标打造，包括五湖四海、市行政服务中心、漳州古城、闽南水乡、漳州一中高中部、漳州职教园区等多个标杆项目，荣获多个国家级、省级、市级奖项，堪称漳州本土代表性“国匠”。

●漳州古城保护建设（一期）项目荣获“中国人居环境范例奖”，

●漳州一中高中部获评国家优质工程奖，

●西湖片区开发项目获评国家绿色生态城区三星级（规划设计）标识，

●漳州一中高中部（行政楼）获评三星级绿色建筑设计标识证书，

●南山文化生态园（一期）荣获“中国风景园林学会科学技术奖（园林工程奖）铜奖”，

●闽南水乡一期工程-闽南水乡商贸街荣获中国风景园林学会科学技术奖，

●漳州职教园区、碧湖城市广场、漳州一中高中部、闽南水乡一期工程、水仙大街（新华南路至浦头港主港段）道路改造工程等项目荣获“闽江杯”优质工程奖。

●漳州市行政服务中心获评“市级园林式单位”。（上述奖项信息来源：漳州城投集团官网）

漳州城投地产作为城投集团下属的二级集团，业务范围通盖地产开发、保障性住房、社会事业等多个领域建设，历年投建项目近200个，十年同频深耕漳州，精研碧湖城市广场、九龙东方财富中心、丹霞云邸等多个项目标杆，以匠人的专注和城市运营者的决心，致力于做更懂漳州人的筑梦者。

▲漳州城投地产布局示意图

2023年8月，漳州城投地产竞得九十九湾中段东屿片区2023P05地块，2024年3月，竞得碧湖板块2023P12地块“第四代住宅项目”。

漳州城投地产坚定落子龙文区，形成双星闪耀的格局。而且，持续的布局，也让城投地产成为当前漳州楼市举足轻重，以及值得深度信赖的开发商。

NO.03|叁

占位2公里城市核心圈

领先引入POD概念住区

城投地产十年深耕，同频漳州发展的每一个重要时刻。

一）占位2公里城市核心圈

龙文区以迎宾大道与九十九湾为一横一纵两大中轴骨架。

迎宾大道的城市横轴，划定了城市的价值线，串联起众多城市级高量级配套；而九十九湾的生态纵轴，链接了多个生态公园、文化地标，是城市的人文自然动脉。

▲城投•华昌上郡区位及周边配套示意图

两大轴线交汇，在九十九湾中段东屿片区勾勒出一个2公里城市核心圈。

这里汇聚了众多城市级的资源与配套，尽揽一城精粹，集交通、教育、商业、医疗、生活圈、政务圈、生态圈等全系生活配套于一体。

1、交通：一纵三横串联便捷路网

龙江路、漳华路、迎宾大道、北环城路等“一纵三横”四大城市主干道，慢行可达舒适生活圈，快行可串联老城中心与各大商圈。

2、教育：市直名校加持打造优教高地

片区内大力引进市实小等市直名校，共享漳州一中、漳州三中及闽师大合作办学等成果。

幼儿园（周围约1公里）可摇号蓝田中心幼儿园等6所公办幼儿园及小金星国际幼儿园、大地幼儿园等优质私立幼儿园；

小学有漳州市实验小学龙文校区、漳州市实验小学景山分校，两大实验系名校齐聚；

初中有通源学校、闽南师范大学附属龙溪学校、漳州九中等多校划片及漳州一中碧湖校区&漳州三中龙文校区双摇号；

高中有漳州三中龙文校区、龙文一中、龙文二中，构建高规格的“全龄优质教育高低”，堪称漳州文教集核区。（注：学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准）

3、商业：繁华场域畅享醇熟商圈

片区内“街区商业-区级商业中心-市级商业中心”三级商业密集分布。

项目周边约2公里范围内，囊括吾悦、闽南水乡、T·one、宝龙等四大商圈，还有福隆城街区商业及港城悦港汇综合体（在建）紧邻，通过步行、自行车慢行工具等轻松可达，享受优越生活场。

约4公里范围内，还有万达广场、印象汇、天虹百货等商场，全范围商业加持，更好的满足日常生活需求。

4、医疗：优渥医疗呵护健康生活

片区内“儿科-综合医院-中医院”等众多三级医院环绕。

既有以儿科专著的三甲漳州市医院龙文院区（直线距离约2公里）、也有三级综合性医院“漳州市第三医院”（直线距离约1公里），更有已开工建设的三级中医院“漳州市中医院新院区”（直线距离约2公里），而且与909医院（三甲）距离也不到4公里。

专业医疗资源环伺，能够更好的满足市民的多层次健康需求。

5、生活圈：烟火住圈诠释生活本真

项目周边有国贸润园、福隆城、融信壹号府、港城御龙湾等数十个品质高端成熟社区，孕育着一个浓厚烟火气的生活圈。

6、政务圈：高效政务集粹龙文区政务中心圈

20多个市、区两级政务机构遍布片区东侧及南侧2公里范围内，尤其是龙文区政府所在、及漳州市行政服务中心东迁，奠定了龙文区政务中心圈的宏大格局。

7、生态圈：生活美学勾勒公园境理想生活

片区内“一湾一山一海三湖”等八大公园环绕，形成独有的“300m-1公里-2公里三级生态圈”，以一座城市的生态精华，勾勒康养生态生活。

直线距离约300m可达九十九湾与“海绵主题”口袋公园，约1公里可达上美湖、闽南水乡及景山公园（在建），约2公里可达碧湖、湘桥湖、人民广场四季花海。

▲城投•华昌上郡项目鸟瞰图

值得一提的是，九十九湾中段蜿蜒流淌的东屿片区自古就是烟火鼎盛，人文蔚起之地。

东侧景山公园（在建），古称好景山次峰，上有漳州140家古代书院之一——明代天启年间吏部郎中陈天定所筑的慧山书院（慧眼山房）；

南侧响水桥传说为清代康熙年间福建总督姚启圣受命收复台湾的出发地；

西侧有明代万年年间“龙裤祖师”——樵云所建的觉皇院（觉皇寺），是漳州“一寺两院”中的“两院”之一，可见其名气及地位，至今已400年有余。

北侧崎下桥、后九湾是明代之前的从“文昌门-万松关”漳州东路古道（龙文古道）的所经之地，这也是漳州古代通往省城、京城的唯一官道。

如今的九十九湾中段的东屿片区，被官方定位为“城市新中心，交通大枢纽”，更可谓是集龙文区近30年发展大成。

二）领先引入城芯POD住区

肩负城投集团打造漳州人居标杆的历史使命，继城投▪丹霞云邸之后，2024年漳州城投地产再次自我超越，深度洞察漳州人居高端改善需求，呼应龙文区的黄金时代，领先引入并精心打造超23万㎡城芯POD住区——城投•华昌上郡。

▲城投•华昌上郡区位图

从产品形态到建筑工艺都是大成，不仅在建筑标准上精益求精、更充满对高端生活场景的思考，为漳州带来了一种全新的居住模式。

▲城投•华昌上郡项目效果图

所谓的“POD”（Pedestrian scale Oriented Development），就是一种以人为本，行人优先的城市发展策略，以慢行系统为基础，对城市的交通体系、功能布局、空间策划进行综合的发展模式；而POD住区则是以人为尺度考量，以项目为圆点，构建一个理想步行生活圈，让城市回归以人为本的“步行生活”居住体验。

▲城投•华昌上郡商业效果图

漳州城投地产凭借对东屿片区这片土地的深刻理解和对资源的精心整合，以人为尺度考量，将全维度配套进行高密度整合，以“POD城市思维”运营社区生活，将城投•华昌上郡塑造成为一个集居住、购物、教育、休闲等多功能于一体的综合性社区，在家门口就能体验高浓度、高质量的城市生活。

▲城投•华昌上郡商业效果图

城投•华昌上郡旨在打造一个集聚舒适感、烟火气、繁华感、书香气于一体的都市度假酒店式社区典范，以度假式理念为核心，采用现代风格的纯粹表达，通过精细化场景营造四重主题空间配置及美学花园等，结合双轴星级归家礼序，引入风雨连廊......为每一次归家营造奢旅体验，营建当代人居精奢雅境。