注意！这6件大事正在改变漳州楼市的格局！

　　一眨眼，2021年已经过半...

　　回顾这半年来的漳州楼市，堪称精彩连连。

　　而这半年楼市的风起云涌，买房难度的增加，甚至下半年市场的走向，都跟这6件事紧密相关。

　　交房即交证时代开启！

　　事件回顾：

　　今年4月份，漳州市自然资源局发布的《漳州市区2021年第二次国有建设用地使用权公开出让方案》，首次提及“交房即交证”服务的详细条款；5月19日，市不动产登记中心公开最新工作方案，推行“交房即交证”，明确提出，开发企业在向购房人交房的同时交付不动产权证书，实现住权与产权同步。

　　6月9日下午，龙文区不动产登记中心窗口成功办出了推行“交房（地）即交证”服务后的第一本不动产权证书，收获了业主大大的“赞”。

　　来源：网络

　　房妹子有话说：

　　漳州房地产市场多年被诟病之一，就是有些小区交房拿不到房产证，影响业主落户、上学等问题...交房即交证实现了“一手拿钥匙，一手拿房本”，解决了买房人的后顾之忧，值得点赞！

　　漳州10年人口数据公布！

　　事件回顾：

　　5月25日上午，漳州市政府网正式公示《漳州市第七次全国人口普查主要数据公报》，数据显示，全市常住人口为 5054328人...

　　与2010年第六次全国人口普查的480998人相比，十年共增加244345人，增长5.1 %，年平均增长率为0.5%。

　　房妹子有话说：

　　房地产行业有一条黄金定律：短期看金融、中期看土地、长期看人口。人口是城市发展的第一要素，也是城市发展的最终目的。最近几年，各大城市都将“抢人”当做第一大事，漳州也不甘示弱，10年增加24万多。常住人口的增长，反应出漳州的人口吸纳能力和经济发展的活力与潜力，对未来楼市的发展也有极大的影响。

　　龙海和长泰撤县（市）设区

　　事件回顾：

　　今年2月2日，立春前一天，省政府正式批复同意对漳州市部分行政区划进行调整：撤销县级龙海市，设立漳州市龙海区；撤销长泰县，设立漳州市长泰区。

　　从此，漳州结束了“全国唯一不靠海滨海城市”的历史，翻开了芗城、龙文、龙海、长泰“一城四区”“四轮驱动”的新篇章。

　　房妹子有话说：

　　龙海和长泰两地纳入市区之后，一方面能够快速扩大市区的行政版图，充实“大漳州”发展格局，并与厦门湾形成呼应之势，为实现厦漳泉同城化奠定空间基础；另一方面，漳州市区从二个区变四个区，人口从93万变成212万人，也意味着从中等城市，迈入大城市行列。

　　而房地产开发作为城市化的重要物质载体，及其他产业的居住配套，必将迎来更好的发展机遇。对楼市而言，影响是巨大的，只不过这个过程不会一蹴而就，它所带来的红利将循序渐进、慢慢呈现。

　　政策鼓励销售精装房

　　事件回顾：

　　今年4月13日，漳州市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范全装修住宅工程质量安全管理的通知》，提出按照今年省住建厅下达的指标，今年漳州市本级新报建商品住宅全装修（精装商品房）比例不低于30%。并且从今年起，漳州将全方位推行全装修成品交房，到2025年，新建商品住宅全装修比例不低于50%。

　　这也意味着，属于漳州人的“精装时代”即将到来。

　　来源：建发文昌府

　　房妹子有话说：

　　虽说精装房、毛坯房各有各的好，但从政策层面看，从产业转型升级、行业良性发展的角度看，精装房明显更“先进”。一方面，更省时省力，另一方面，精装售后相对更有保障。这些年精装房也被开发商作为产品溢价的手段，在一二线城市，精装交付已经是大势所趋,并且已经成为普遍现象。

　　不难预测，未来，随着土拍市场对毛坯房的指导性限价，必然将土拍环节高溢价的楼盘推向带装修销售。而且越来越多的年轻人注重“轻装修 重装饰”，所以未来的房地产市场精装房的占比大概率会逐步提高。

　　联合开发愈演愈烈

　　事件回顾：

　　2021年上半年，漳州市场有联发、建发这样的老面孔继续深耕，但最惊喜的还是新城控股首入漳州，将于人民广场打造“漳州龙文吾悦广场”。与此同时，在上半年的土拍中，多个地块都出现房企抱团拿地的现象，就连新行政服务中心旁城投拿下的4幅地块也在寻合作，联合开发愈演愈烈。

　　房妹子有话说：

　　联合开发是房企很好的一种扩张方式，可减房企的轻资金压力，降低拿地成本和项目风险，近两年在漳州愈演愈烈。融创国贸珑溪大观、中梁远洋星海天宸、阳光城大唐翡丽印象等都是房企们“牵手”的杰作。从长远的角度看，房企抱团合作开发可以更好地进行资源优化配置，提升楼市开发品质和项目产品的竞争力，对楼市和购房者来说是有利的。

　　房贷利率上涨

　　事件回顾：

　　今年5月开始，漳州部分银行开始传出房贷利率上调的消息，6月中旬，有些中介门店更是传出了二手房停贷的消息，后来经查证，二手房并没有真正停贷，只是多数银行房贷利率确实有所上涨。

　　以四大行（工，农，中，建）为例，年初四大行首套房利率基本维持在lpr+50个基点（约5.15%）、二套房贷为lpr+70个基点（约5.35%）。但近期则在LPR（利率4.65%）的基础上，首套房加点60基点左右，二套房加点80基点左右，即首套房约5.25%、二套房约5.45%左右（仅供参考，不同银行可能略有差异，具体以各大银行公布为准）。

　　房妹子有话说：

　　不得不承认，当下的楼市已进入事实性的加息通道！这也在一定程度上，误伤了部分买房人。房贷利率的上涨，很大程度上增加了购房者还贷的压力，如果未来漳州的房贷利率长期收紧，那么房东极有可能在买卖过程中提高首付要求，这对于买房人而言，可能是个坏消息。

　　END：

　　看这篇文章的你，想必也是经历了漳州楼市这半年的风起云涌...

　　下半年的热点事件，预计也将在不久后接连到来。万众期待的楼市新面孔、起飞后的人民广场、西湖板块等，我们静观其变。

　　今天我想反向“咨询”一下各位网友，作为真实的买房人，对这半年的漳州楼市有何感想？

　　欢迎留言说出你的故事！