2020年，在漳州，你的工资能买哪里的房子？

春节又要到了，

最近大家是不是又被楼盘广告刷屏了？

放眼过去处处都有特价房有木有……

别人动没动心我不知道，

反正我的心总是痒痒的……

    然而，诺大的一张楼市地图，我的家到底在哪里？都说碧湖不错，住那里的不是大咖就是土豪；听说西湖、闽南水乡发展也不错，这两年版块变化天翻地覆；也有人说宝龙商圈的房价还在洼地，尤其适合刚需……且慢，还是先看看存折吧，房子买哪里，归根到底还是要向“钱”看齐！

为了让大家有一个更为直观的认识和感受，我们依据各个板块的房价情况，以及大家对房子的不同需求，按照目前市场上较为普遍的新房房贷基准利率、首套房首付最低20%，按揭30年的纯商业贷款来算（注：公积金贷款，月供更省。粗略计算，假设贷款100万，30年下来，公积金组合贷款，月供可省千把块钱），计算出各楼盘的首付、月供金额，供大家2020年置业参考。

    家庭月收入8千-1万

    首付20-25万，月供5000元左右

    这些基本是入主漳州市区的门槛，处于这个水平线上的楼盘其实不多。在售的以漳州宝龙广场云景里为主，均价约10800元/㎡左右，目前主打的是建面约87-128㎡三房。如果是首套刚需的话，87㎡小三房是个不错的选择，首付20万起，月供4000元左右。

此外，联发君领首府、信和御龙天下、中骏雍景府、碧桂园城央金座等项目，虽然整体定位偏改善，但依然有部分小户型产品在售，总价相对比较可控。以联发君领首府为例，紧邻着闽南水乡商贸街，在地段、教育、商业配套等方面都有一定的优势，目前项目在售的产品除了125㎡、136㎡左右的四房外，也有一款建面约89㎡小三房，总价不高，但功能齐全，也成了刚需的抢手货。

    所以仔细观察不难发现，市面上首付25万左右，月供5000以下的房源还是有一定的选择空间。

    家庭月收入1万-1.8万

    首付30-40万，月供6000-9000左右

    稍微把首付月供提高一点，可选择的就多了不少，而且大部分都在这两年炙手可热的闽南水乡和西湖版块，月收入达到10000-18000元的可以参考。

闽南水乡版块是这两年来漳州最有潜力的区域之一，版块内在售楼盘高达6个，而且都是品牌房企打造的。在户型设计上，偏向改善又兼顾刚需，是该版块楼盘最鲜明的特点。

    譬如，联发君领首府、特房锦绣碧湖、保利世茂璀璨滨江等项目都规划有100㎡以内的小三房，首付按照最低2成来算，在30万以内，月供6000元左右还是有的选择。此外，对于首改或者纯改善客户而言，这些项目也有不少建面约120-130㎡左右的大三房、四房在售，首付40万左右，月供八九千。

    西湖版块同样有着得天独厚的景观资源优势，配套可以依托老城区，又有一大波规划利好支撑，是不少改善客群的心头好。目前在售的楼盘以西湖正荣府、万科玖龙台、龙湖双珑原著、禹洲雍江府为主，因为定位偏改善，所以价格也不低。户型面积多以110-130㎡左右的三房四房为主，按照漳州目前政策来算，首套房首付大概在35-40万左右，月供约7000-9000元。

    家庭月收入2万+

    首付50-60万，月供10000-12000元左右

    这个梯度的月供，想要过得不那么紧巴巴，那么月收入起码要2万以上。这样的购买力，属于经济基础较好的家庭，漳州大部分塔尖阶层改善置业也多会考虑这些项目。

    这些楼盘主要分布在碧湖和老城版块，碧湖版块因为地段优越，资源稀缺，这几年房价一直稳居漳州楼市金字塔顶端，在2018年-2019年漳州整体房价略有降温的背景下，该板块的房价也依旧保持坚挺。如今版块内的国贸天成、建发央著的均价虽然都被摁在1.8万左右，但户型设计偏改善，多以110㎡以上的高层或者别墅为主。

    位于老城区的大唐名门印象及新元御景名墅同样主打的是150㎡左右的改善大户，按照首套最低2成的首付来算，这个梯度的楼盘首付至少要40万+，月供多在1万-1.2万左右。当然，有能力买这个单价和面积段的客群，应该也不会是首套的两成首付……所以大家看看就好，毕竟土豪是羡慕不来的！

    你的月薪是多少，能接受月供多少，在漳州买房你认为难吗？欢迎留言分享~