房贷利率“换锚”两月有余 对购房成本影响小

　　10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。时至今日，房贷利率“换锚”正式实行已两月有余。

　　11月20日，第四次贷款市场报价利率（LPR）结果出炉：1年期LPR为4.15%，较前次下降5个基点；5年期以上LPR为4.80%，较前次下降5个基点。这也是5年期LPR设立以来的首次下调。

　　以“100万元贷款、30年、等额本息还款方式”进行房贷成本测算，11月份5年期LPR下调后，相比10月份月供减少30元左右，这对于房贷成本降低有一些作用。

　　“近期货币政策总体稳定，12月份5年期LPR下调可能性不大，房贷利率预计仍以稳定为主。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。中原地产首席分析师张大伟认为，整体看，全社会贷款成本都有所降低，因此房贷利率进一步上行的可能性不大。但受调控政策影响，下调空间同样有限，保持平稳将是主流。

　　有业内人士表示，LPR每次调整影响的利息成本相对于购房总成本来说微乎其微，更大层面影响在购房者的心理预期上。

　　(据《证券日报》)