继承父母房产 再次出售或需征全额20%税

对于房产的无偿赠送，《公告》指出：受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。以一套总价300万元的房屋为例，无偿赠与和买卖两种方式，哪种缴纳的税费更少？如果是买卖，购买方主要缴纳的税费有契税、印花税等，因税费构成较为复杂，总体上应缴纳几万元。如果是赠与，受赠方需要缴纳20%税率，即60万元的个人所得税。

 

但是，包括继承以及赠与直系亲属等情况不需要缴纳个人所得税。尽管如此，有专家指出，受赠与一方也需要条件限制，并不是所有人都有此权利。地产专家邓浩志指出，被赠与的一方同样受限购政策限制，如果在广州，该方名下已经有两套房产，他本人是不能接受赠与的。此外，获赠人虽然不需要缴纳个人所得税，但是同样要交契税。

 

值得注意的是，被赠与一方获得了房产，而且不需要缴纳所得税。但是如果该房产一旦发生交易，税费将更大。而且如果受赠人要转让这套房子的时候，不能同时满足证过五年、唯一住宅的，其他任何一种情况都要征收个人所得税。“个人所得税是按买卖差额征收20%税费的，但由于获赠者购房成本为零，而那就等于交易全额都是差额，等于要全额征收20%个人所得税了。”