漳州市区万元房多居偏远区域 置业可关注小户型

    在经历了一段房价快速上涨的时期后，原来大家习惯的一平方米几千元的房子基本都销声匿迹了，目前多数新开盘项目的售价多在一平方米10000多元，部分住宅项目价格已接近2万元/平方米。在此背景下，荣昌1号公馆以6688元/平方米起的价格成功吸引了置业者的关注，其31~47平方米的房源成为不少人眼中宜居宜办公宜投资的产品。此外，取得预售证后久未开盘的夏商书香名苑昨日通知已预定的客户，预备以万元以下单价、摇号方式将住宅出售，其房源也是以79~89平方米中小户型为主。

    那么，目前市区还有单价万元左右的楼盘吗？资金有限想购房又有多少选择呢？

    万元房多位于偏远区域

    目前，单价万元左右的楼盘主要集中在蓝田开发区，而且大多数以二手房源为主。如荣昌东方广场、翼特丽景城、宏景花园、中森阳光美地等。这些楼盘的出售均价大多在一平方米八九千元左右，而且以50平方米以下的小户型为主。芗城区范围内基本上没有万元楼盘，少数万元左右的房源基本都处于偏远地段或者房源十分老旧，如前锋新村、瑞得园以及部分国企的宿舍区等，每平方米报价多在11000元到13000元，这些房源大多为中大户型，小户型很少。

    业内人士认为，除非是真的急需住房和作为过渡用途，不然这些房源的投资价值并不高，因为购买这些房源尤其是二手房还需要考虑首付比例大、产权年限短、过户契税高等因素，升值空间相对有限。即便是准现房，如荣昌1号公馆号称以6688元/平方米的价格起售，前提是要全额付款；夏商书香名苑万元以下的房源，也是以原先已预订、摇号后一次性付款为前提，运气好摇号摇到了付款压力也是不小的。

    可以关注小户型产品

    如果手中资金不多又有置业的需求，其实还可以关注当前不少开发商热推的小户型住宅、SOHO和公寓。欣隆盛世朗域今年来不断推出42~70平方米的小户型；进入3月份以来，万科滨江府也不甘落后，推出了“糖米”和18~27平方米的温馨小户型；中骏蓝湾香郡也有部分SOHO户型出售；信和御龙天下也有三四十平方米的小户型……

    纵观这些小户型产品不难发现，其均具备空间小、功能完善、总价低的特点，而且这些房源大都层高较高，可以作为两层使用，即便均价在15000元左右，平均下来价格也较为划算。目前开发商将这些房源定位为精装房，业主可拎包入住十分省心。再加上依托大社区资源，周边配套设施、规划相对完善，从长远看，待整个社区完善后，吃喝玩乐基本上得以保障，升值潜力和租售竞争力较大。

    当然，不可否认的是，无论是SOHO还是公寓，其有别于普通住宅，产权年限只有40年，这也是这一产品的一大短板。■记者 程琳