漳州房地产政策未发生变化 整体仍较为宽松

    3月1日，环北京的河北涿州市开始实施限购政策。3月2日，杭州市住房保障和房产管理局宣布进一步调整住房限购政策。业内人士认为，未来可能还有更多城市跟进限购或者升级限购措施。

    面对限购进一步扩围的趋势，不少漳州购房者也紧张了起来。业内人士分析，漳州作为三线城市，还没出台过限购政策，但是，某些阶段会根据上级的要求和市场的变化，对房地产政策进行一定的调整。因城施策是现在楼市调控的主基调，漳州目前的房地产政策并没有发生大的变化，购房者不用过于紧张。

    下面，我们为大家梳理一下目前漳州执行的房贷、契税、公积金等相关政策。

    银行贷款首套房贷款利率最优可打九折

    目前，漳州辖区各大银行暂无新的房贷细则发布或调整。各主要银行执行的房贷政策具体如下。

    建行漳州分行：对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策，首套房房贷最低首付款比例为20%。贷款利率具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定，区间在基准利率可适当下浮，优质客户可享受利率九五折优惠，普通客户依然执行基准利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，贷款最低首付比例为30%，执行基准利率不变。对拥有一套住房但购房贷款还没结清，又申请贷款购买住房，贷款最低首付比例为30%，贷款利率区间在基准利率上上浮10%。

    工行漳州分行：优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。首套房贷款最低首付款比例为20%，贷款利率可下浮10%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。对拥有一套住房但购房贷款还没结清，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率上浮10%。

    中行漳州支行：对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买普通住房，执行首套房贷款政策，首付房贷最低首付款比例为20%，贷款利率具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定，区间在九三折和九五折优惠之间。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房，可参照执行首套房贷款政策。对拥有一套住房但购房贷款还没结清，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率区间在基准利率上上浮10%。

    农行漳州支行：对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买普通住房，执行首套房贷款政策，首付房贷最低首付款比例为20%，贷款利率具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定，区间在九折和九五折优惠之间。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房，可参照执行首套房贷款政策。对拥有一套住房但购房贷款还没结清，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率区间在基准利率上上浮10%。

    交通银行漳州分行：对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买普通住房，执行首套房贷款政策。首付房贷款最低首付款比例为20%，贷款利率区间可享受到九折优惠。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，贷款最低付首付款比例为30%，可享受贷款利率九折优惠。对拥有一套住房但购房贷款还没结清，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率区间在基准利率上上浮10%。

    税收契税优惠政策仍在执行

    契税方面，目前漳州执行的仍是自2016年2月22日起开始实施的政策。具体如下：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

    值得注意的是，购买者须申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具其家庭住房情况书面查询结果，方可享受以上税收优惠。

    此外，二手房交易方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

    公积金双职工最高可贷80万元

    去年2月以来，根据省、市房地产去库存政策，市住房公积金管理中心采取提高贷款最高限额及贷款年限、启动“公转商贴息贷款”业务等措施，更好地满足缴存职工合理的公积金使用需求。双职工家庭公积金贷款最高额度从60万元提高到80万元，单职工家庭公积金贷款最高额度从35万元提高至40万元。借款人的贷款期间控制在借款人离退休年限顺延5年，最长贷款期限不得超过30年。

    漳州目前暂时还没有实行公积金异地互认政策，确认向异地调入人员的公积金转移接续手续，需进行连续缴存时间的确认，即需提供其原单位所在地住房公积金管理中心提供的缴存证明(含开始缴存时间、截止缴存时间、月缴存额、最近一年是否连续缴存、在原缴存所在地是否存在公积金贷款余额等相关内容)，并附工作调动介绍信复印件，对原单位及现单位公积金缴存能够连续且累计足月缴存6个月（含）以上，且将原缴存地的公积金全额转至漳州新开公积金个人账户，并符合其他相关条件准予贷款。