漳州楼市逐渐“苏醒” 新一轮推新潮尚在酝酿中

    鸡年春节期间，多地楼市呈现量价齐跌的情况，高歌猛进了许久的房地产市场似乎有所降温。如今元宵节已过，春节正式画上了休止符。那么，伴随着春暖花开，楼市是否也将从休眠中苏醒呢？

    记者走访后发现，漳州市面上多数项目早已开门迎客，不少楼盘还率先举行了暖场活动，为接下来的营销预热。不过，由于节前刚有一波新品开闸，本月市面上的新品供应略显不足。价格方面，多数楼盘止涨企稳，并未有明显波动。与去年底热闹不已的场景相比，楼市总体已冷静不少，置业者也表现得更为理性。

    关注度不减 多数楼盘春节“不打烊”

    每年的春节前后，多是楼市传统的销售淡季。刚刚过去的鸡年春节，漳州市面上的多数楼盘却没有因此“打烊”，而是继续开门迎客。在产品方面，除个别楼盘外，各大项目在售房源多为节前推售的产品，整个市面上少见新品。个别拟推售新品的项目，目前仍处在预热阶段。

    “春节期间，我们营销中心准备了到访砸金蛋活动，为前来看房的置业者准备了丰富的礼品。”位于龙文区漳华路的国贸润园相关负责人告诉记者，项目走量表现也不俗，单是长假期间便成交了好几套。

    “我们从大年初三开始正式营业，前来咨询的置业者络绎不绝，营销中心非常热闹。”位于市区瑞京路与西洋坪路交汇处的香江铂宫相关负责人告诉记者，除了项目自身的优势，近期有关西院湖湿地公园和西湖生态园建设推进的消息，也是吸引客户的一个重要原因。

    不过，明眼人一眼就能看出，与往年相比，整个春节尤其是长假期间，“不打烊”的楼盘明显少了很多。究其原因，有业内人士指出，这与2016年各大项目去化成效显著、在售房源为数不多、房企销售压力减小有着莫大的关系。

    优惠缩减 价格未现明显波动

    每年从春节前夕开始，回乡游子便成为房企争先抢夺的客户群体。为了打动这些返乡置业者，各种暖心活动和优惠政策便轮番上阵。不过，记者走访后发现，今年春节期间各大楼盘推出的优惠力度已不如往年。

    尽管优惠缩减，但在价格上，大多数楼盘的报价与节前相差无几，并没有做大的调整。例如龙文区某在售楼盘，节前对外均价为12000元/平方米左右，目前均价约为11000～13000元/平方米。“现在在售的主要是节前推的产品，所以价格并没有多大调整。”该楼盘相关负责人如是说。

    “春节期间历来都是楼市供应最少的时间。没有新货上市，是春节价格未出现波动的一大原因。”业内人士指出，除了供应方面，2016年以来漳州房价步入上行通道，但未来房价走势不明朗，使得不少准购房者重陷观望，楼市因而有所降温。再加上去年热销透支了不少市场购买力，开发商也不敢贸然提价。整体而言，春节期间的漳州房价并没有明显波动。

    暖场打头阵 是否延续火爆尚待观察

    2017年伊始，受调控政策收紧影响，包括北京、上海、深圳等在内的众多一二线城市，出现量价齐跌的情况，楼市降温明显。就漳州而言，相关数据显示，2017年首月，漳州全市住宅成交量有所下跌，整体均价微跌。

    尽管面临楼市传统淡季，但开发商可没就此闲着。近日，部分楼盘便借着元宵、情人节等节点，率先推出了有关的暖场活动，吸引不少置业者的关注，也为下一轮推货造势。

    2月11日，漳州国贸润园便举办了一场名为“齐乐元宵，合家团圆”的暖场活动，当天整个营销中心张灯结彩，热闹非凡；同一天，融信一品江山也举行元宵狂欢活动，吸引了众多来宾；建发碧湖双玺“欢聚一堂 玺闹元宵”喜乐会活动在元宵节当天温情上演，活动吸引了众多业主及客户举家到访。香江铂宫则在2月14日当天，为每一位到访的来宾贴心地送上了卡罗拉玫瑰。

    除了缤纷多彩的暖场活动，按照以往的市场规律，春节后楼市会迎来新一轮的供应高峰。那么，接下来漳州楼市是否会像去年那样火爆呢？

    对此，有业内人士指出，每年春节前后楼市进入“休眠状态”是常见的情况。但经过短暂的蛰伏之后，房企也会再次披挂上阵。目前，漳州万科城、福晟钱隆樽品、福晟钱隆公馆、夏商书香名苑、建发碧湖双玺、大唐印象等楼盘，都有意于节后一两个月内推出新货。届时市场反应如何，尚待观察。

    ■记者 曾婷婷 文/图