城市规划方案陆续出炉 楼市版图有望持续扩张

    漳州北环城路将要提升改造、西院湖生态园建设工作正有条不紊推进……近日，漳州市区西部、北部、南部等多个板块陆续传来了公园建设、道路改造等利好消息。

    众所周知，一个城市规划方案的落地，对于所处区域的楼市发展，无疑有着“点石成金”的效果。近年来，各大房企在漳州房地产市场竞相登陆，楼市版图持续扩容。眼下诸多新的规划方案陆续出炉，更为开发商下一步“逐鹿”指引了方向。不难预见，漳州城区楼市版图有望持续扩张。

    规划 不同区域各有看点

    日前，一则关于漳州北环城路要提升改造的消息刷爆了朋友圈。据了解，该项目改造范围西起胜利西路，沿线经过金峰路、正兴医院、漳华东路、武警漳州支队、莲花山遗址，终于九龙大道，全长9.02公里，经芗城区和龙文区。其中芗城区境内约8.1公里，龙文区境内约0.92公里。根据相关方案，该段道路规划为双向六车道，且两侧设置非机动车道和人行道。

    北环城路是我市北部主骨架干道路网的重要组成部分。近年来，该道路交通拥堵、路面破损等现象频出。该道路的提升改造是城市交通发展的需求，也将提高周边居民生活质量、提升城市形象。

    去年底召开的全市经济工作会议提出，要做优做美中心城区，集中力量建设“五湖四海”（即碧湖、西湖、西院湖、九十九湾湖、南湖和荔枝海、香蕉海、水仙花海、四季花海）。其中，西院湖生态园接瑞京西路、邻北江滨路，朝九龙江畔，距老城区只有几分钟车程，区位和自然条件优越，项目总占地380亩，规划湖面面积200亩，其中一期湖面面积达100亩。同时，未来芗城区还将研究启动千亩西湖生态园建设，与碧湖遥相辉映，形成“一东一西”格局。可见，西部板块的发展潜力已“跃然纸上”。

    此外，城东片区各项配套早已疾步落地，如今道路、教育、商业、医疗、休闲等基础设施一应俱全；一江之隔的圆山板块，在房地产市场虽还未有大的动作，但南江滨路的建设动工及高新区的开发已热火朝天。

    现状 房企扩容城区版图

    摊开漳州市区楼市地图，沿着道路伸展开的城市骨架，从东向西、由南至北，几乎每一条道路上都有房地产企业攻城略地、安营扎寨的身影。这些房地产项目在城区扩容上，充当了不可或缺的重要角色。在他们的共同推进下，漳州城区版图正持续扩大。

    说起各大房企“筑室反耕”的步伐，东部板块可谓“一马当先”。目前该板块在售的房企品牌包括恒大、特房、建发、融信、国贸、中骏、福晟等众多一二线品牌。其中，盘踞在碧湖板块的恒大、特房、建发旗下项目，是目前漳州楼市高端的代表。

    西部板块则聚集了万科、永鸿、正得、夏商等开发商。2013年，一线房企万科正式进驻漳州。推出的产品以复式、精装等为卖点，迅速打开了改善型置业者的大门，更在很大程度上提高了西部板块整体的居住品质。

    北部板块可谓是后起之秀。现仅有大唐世家这一项目，现其住宅部分已经售罄。随着北环城路改造提升工程的推进和两侧用地开发的日渐成熟，加上北环城路的提升改造，今后该板块有望吸引其他房企大咖入驻。

    一桥之隔的圆山板块正蓄势待发。2016年8月，漳州市国土资源局公开出让位于高新区2016P01、2016P02地块。这两幅地块为安置房项目，但仍吸引众多房企“跑马圈地”。此外，由欣隆盛地产开发的纯新盘欣隆盛世水仙也有望在今年大展拳脚。

    未来 外围板块或成楼市蓝海

    在城市版图扩张的道路上，开发商功不可没。有业内人士指出，如今各项新规划陆续出炉，城市功能提升的同时，也将带动楼市外迁。尤其是在近年来中心地段土地供应减少，中心城区供应的房源愈发稀缺的情况下，外围板块有望成为房企未来争战的主战场。

    目前，漳州中心地段在售的项目仅有大唐印象、香江铂宫、信和御龙天下、欣隆盛世外滩、外滩明珠等为数不多的楼盘，其中不少还是尾盘销售。与此同时，外围板块，尤其是东部板块的多个片区，楼盘却如雨后春笋般崛起，各种房源层出不穷，成为目前楼市主要的供应主力之一。

    例如漳州的“价格洼地”蓝田板块便是一大代表。这里除了翼特丽景城等众多项目带来的适合刚需一族的中小户型，更有如今漳州市面上难得一见的“5”字头房源。再如，福晟钱隆公馆、钱隆樽品、国贸润园、悦珑庄等楼盘，也是市面上颇为受宠的项目。这些项目推售的房源，从中小面积的刚需户型到大户型的改善型产品，应有尽有，揽获了不少置业者的心。

    “与一些中小型房地产开发企业不同，大牌房企资金雄厚、管理完善。他们也更喜欢大手笔的项目。尽管目前中心板块也有部分优质地块出让，但在数量上却是凤毛麟角，无法满足需求。”业内人士指出，外围不少板块拥有平坦广袤的土地，加上周边配套设施日渐完善，对于房企而言，无疑拥有更大的吸引力。同时，随着交通的发展，置业者的观念也发生了翻天覆地的变化。一些原本被认为是位于郊区的项目，也逐渐成为楼市的香饽饽。再加上品牌房企自身的吸引力，不难预见，楼市版图有望持续扩张，外围板块也将成为楼市未来的蓝海。■记者 曾婷婷