70城房价指数环比增幅 2017年7月前后或现拐点

    受楼市调控等因素影响，2017年全国商品房销售面积可能呈现小幅回落态势，预计全年同比下跌5%左右，在持续两年增长后再次下滑。预计2017年一线城市的成交量会下降三至四成，二线城市下降15%左右，三线城市会持平或略有增长。

    预计2017年全国房地产开发企业土地购置价格增幅将有所回落，维持在10%左右；全国商品房成交均价预计2017年增长5%左右，70城房价指数环比增幅预计在2017年7月前后可能出现拐点。

    2017年房地产市场总体降温，全国商品房均价强势不再，但仍有望实现正增长。从近几年房价增长趋势看，整体呈现惯性上涨态势，房价粘性较强。由于2016年上半年多数城市房价基值不算高，因此2017年全年仍然有望上涨。另外，虽然一线及热点二线城市近期随着楼市政策的收紧，房价上涨放缓甚至下跌，但大部分三四线城市楼市表现滞后，且2017年上半年仍存板块轮动现象，预计房价稳中有涨，从而推动全国商品房成交均价的上涨。

    与此同时，2017年全国70个大中城市房价将呈现上下半年不同的走势，预计上半年市场处于振荡式缓慢降温过程中，房价增幅会持续收窄。到了下半年，房价指数环比增幅将呈现负增长态势。预计2017年7月前后，70城房价环比增幅由正转负，即出现短周期性质的下跌拐点。

    展望2017年，随着存销比数据的不断上升，供求关系会不断发生变化，这样房价指数环比增幅也会逐步收窄，并有可能在年中由正转负。房价增幅的下跌，有助于防止大起大落，让市场回归理性，促进房地产业平稳健康发展。

    ——杨红旭（上海易居房地产研究院副院长）