住建部重拳发力规范市场行为 楼市营销面临变革

新规出台，开发商惯用的营销手段将不再适用。 记者 曾婷婷 摄

    撤户外广告、删宣传软文、改销售说辞……近一周来，本就忙碌的开发商又多了新的工作内容，而这源于10月14日住建部下发的《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》。《通知》明确，将对目前房地产存在的多种不正当经营行为依法严厉查处。

    新规重拳发力

    楼市“潜规则”大限来临

    房子还未取得预售许可证，开发商就以收取定金的方式让准业主预约认筹；毗邻某名校，便将自己的项目列为学区房；捂盘惜售，待市场好转时抬高房价……说起房企销售中存在的种种“潜规则”，相信有过买房经验的置业者都经历过。如今，这样的情况有望得到改变。

    日前，为了净化房地产市场环境，住建部下发了《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》。《通知》对房地产经营中的多种不正当行为进行了规范或制止，被业界形象地称之为“九不准”。

    此次规范房地产开发企业经营行为，将从虚假、夸大宣传以及违法、违规销售两大方面进行整治。这其中包括发布虚假信息和广告、捏造或散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、一房多卖等多个方面。

    业内人士表示，一旦新政实施到位，楼市或将告别长久以来的行业状态。对于各大开发商而言，也将面临营销方式的全新变革。

    规范市场行为

    市民买房更有保障

    那么，新政实施后，漳州的房地产市场将发生怎样的改变呢？

    记者通过走访发现，向来以用词出位著称的房地产户外广告，大部分不见了踪影；不少专业网站的房地产宣传，也被要求撤下；开发商对于在售产品或者即将推售的新品，也重新在宣传上进行了规划。重新审核成了现阶段各大开发商共同的选择。

    “我觉得新规的实施，对我们购房者而言更加有保障。”市民陈小姐去年购买了市区某楼盘的房子，还未开盘开发商就让陈小姐先交定金认筹，等到开盘时却告知此前认筹的房源没有了，推荐了另外一套。“置业顾问推荐的户型并不喜欢，但如果放弃买房计划又落空，无奈只能退而求其次。”

    这样的遭遇并非个例，新规执行后，开发商将不会采取认筹等销售手段，而是在获取预售证之后直接开盘，类似陈小姐的遭遇有望得以避免。

    “习惯了此前经营套路的开发商，对于突如其来的新政确实有些不知所措。不过，吃透了新规的要求，相信开发商也将很快适应新的局面。”一位从事广告宣传的专业人士如是说。

    业内人士表示，伴随着新规的发力，未来的楼盘在宣传和销售中的信息将更为客观。新规在规范行业行为的同时，也可以让购房者看清楼市的真实情况，是一件好事。

    ■记者 陈利敏