多个城市竞相限购限贷 漳州楼市影响几何？

    多个城市收紧楼市政策，市场观望氛围渐浓。

    国庆节前夕及国庆黄金周期间，楼市迎来了一阵“新政潮”，北京、广州、深圳、苏州、合肥、厦门等20多个城市陆续出台了房地产市场调控政策，其核心内容以限购、限贷为主。

    多位业内人士指出，此番重启限购、限贷政策的区域，多为近期房价上涨过快的城市。抑制房价过快上涨自然也是本轮调控最直接的目的。那么，面对密集出台的楼市调控政策，楼市会呈现出什么变化？房价是否会应声而降呢？

     新政：

    多地接连出手调控楼市

    9月30日晚，北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》通知，推出购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)等新政。

    随后，包括天津、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、广州、佛山、南京、厦门、珠海、东莞、福州、惠州、佛山、上海、南昌等在内的20多个城市都出台了相关的楼市新政。

    从内容上看，此番新政内容以限购、限贷为主，部分城市还包括土地、交易等其他方面内容。以漳州的近邻厦门为例，继9月5日出台新政后，10月5日厦门再次升级限购政策指出：本市户籍限购2套180平方米以下住房，非本市户籍限购1套180平方米以下住房且需提供2年纳税、社保证明；同时，首套房首付款比例不低于30%；购90平方米以下的公积金首付款比例不低于20%；家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。

    原因：

    抑制房价过快上涨

    整个国庆假期，几乎每一天都有热点城市发布房地产调控的最新信息。接踵而至的房地产政策，也让国庆黄金周成了实实在在的楼市调控周。那么，各地竞相加入本轮调控的行列，原因何在？

    国家统计局发布的2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。

    而从国庆期间发布新政的区域来看，主要包括一二线热点城市以及周边的部分三四线城市。这些城市有一个共同的特点，便是近期房价上涨过快。可见，此轮调控针对的主要是近期房价上涨过快的城市，其最直接的目的，就是限制炒房，抑制房价过快上涨。

    对此，中原地产首席市场分析师张大伟曾分析，本轮房价快速上涨的城市可以分为两种类型，一种是揠苗助长，即在一线城市和二线热点城市，由于信贷宽松，这些城市的本地改善需求被过度拔高。另外一种则是中等二线、弱二线，以及一线城市辐射区，这些区域属于外来投资者进入，房价被推高。

    值得关注的是，尽管本来调控的核心内容以限购、限贷为主，但与以往多次 “一刀切”的全国性调控措施不同，本来出手调控的城市都是依据自身的特点具体问题具体分析，并提出相应的对策。这一点，与此前住建部提出要“根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控、因城施策”不谋而合。

    影响：

    房价或逐步趋稳

    看到出台楼市调控政策的城市次第涌现，漳州的购房者、准购房者不禁要问：漳州是否也将加入本轮调控行列？

    “目前房地产市场分化比较严重。一方面，一二线城市及内地一些区域性中心城市库存去化显著，房价上涨过快；另一方面，商业地产及不少三四线城市的库存压力仍相对明显。”有业内人士认为，就漳州而言，尽管自去年以来，在一系列利好的影响下，漳州房地产库存去化明显，去化期限逐步缩短。但相关数据表明，截至8月底，全市商品房去化期限仍为18个月，其中商品住房去化期为11个月，非住宅去化期限则更长，去库存压力仍不容小觑。从房价走势来看，虽然部分核心地段的房产价格上涨较快，但房价总体走势相对平稳。况且，在之前的限购限贷潮中，漳州虽然按照全国统一步伐对贷款政策进行了调整，但也没有加入限购行列。总的来看，目前漳州出台限购的可能性并不大。

    也有业内人士指出，多个城市一系列收紧政策的出台，在稳定市场预期、抑制投资需求、平抑房价方面将逐步发挥效用，限购城市以外的购房者的心理也会受到影响，持观望态度的人或会越来越多，房价的涨幅或逐步缩小并趋稳，下降的可能性并不大。就目前而言，刚需购房者遇到合适的房源还是该出手时就出手，改善型购房者、投资者可以先观察一下市场的反应如何。

    ■记者 曾婷婷 文/图