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央行数据揭秘房价大涨真凶 这两类房子最好不要碰!
7月新增贷款4636亿元，全是房贷!
数据显示，7月新增贷款4636亿。其中，住户部门贷款增加4575亿(短期贷款减少197亿，中长期贷款增加4773亿)。中长期贷款增量4773亿，已经超过了新增贷款的总量。
住户部门中长期贷款是什么呢?大家想想，一个家庭，中长期贷款除了二三十年的住房按揭贷款还能是什么?中原地产首席分析师张大伟表示，而这正是房价爆涨根源的根源。
以上数据说明：贷款还得靠房贷，居民中长期贷款增加了4773亿，也就是7月的总量!
#房奴们又立功#靠数据上位了!微博话题被热搜了
一时间，网友们炸开了锅↓
百废房兴?房地产包场了!
存银行?负利率，把钱存在银行里只会越存越少。去股市?虽然股票已经比计较低了，但是股市暴跌的风险历历在目，杠杆的风险也还在天上飞，大家都怕。投资实业?看一看现在有多少实体经济还在赚钱，谁还敢轻易投资实业，哪一个领域还有较高的回报率?我们多么希望实业兴国，可却看不清前方路在何方。
鬼知道老百姓经历了怎样痛苦的纠结，才举全家之力在大城市买下一个小蜗居，穿行在拥挤中，为谋生也为谋梦想。
当整个市场只剩下房地产还在不断地拉升，只有房地产在扩张，一业兴而百业衰的时候，天知道，它能维持多久。
海通证券姜超表示，中国房贷高增不可持续，急速增长的房贷正在超越居民的偿付能力，边际杠杆已近极限，地产泡沫值得警惕。[next]
从7月的金融数据可以得出，除了房地产外的实体经济都没有从金融体系获得资金。
下面这张图说明，民间固定资产投资滑坡似下降。干啥都不挣钱，企业不想投资!
央行发布的数据中，最让人惊诧的是7月份的M2同比增速，只有10.2%，几乎逼近了个位数。此外就是M2和M1的剪刀差继续扩大，创下历史新高。
M2可以理解为“全社会的钱”，M2同比增速可以理解为“印钱的速度”。机构普遍认为，M2增速下滑明显，居民、非金融性企业存款锐减是主因，M1快速上升反映企业囤积资金，大量资金没有出路，未流入实体经济。基于资金主要流入房地产市场，M1与M2剪刀差扩大的背后，反应了经济“冷”房地产“热”的现状。
M2增速表：
知名财经评论员刘晓博认为，如果进一步减速到10%，并保持不变一段时间。则比值就回落到1.5倍以内，这样市场利率将很快走高，楼市股市将出现下跌。若M2增速跟GDP增速保持一致，则楼市将全面停止上涨，开始逆转为跌市。
所以，想让楼市泡沫破裂是非常容易的，但这样后果不堪设想。
权威数据告诉你：这两种房子最危险!
目前国家正在全力推动楼市去库存，所以“商品房待售面积”的数据非常重要。从去年12月以来，商品房库存量的确有所下降，但跟去年6月相比，仍然出现了显著的增长。
可以发现，商品房中，住宅的库存量去年12月见顶之后，到2016年6月和7月有所降低。但如果你看一下“办公楼”和“商业营业用房”，就会发现库存是直线上升的。也就说，这轮房地产政策牛市对住宅还有点作用，对“办公楼”和“商业营业用房”完全没有作用。
2015年6月末的数据
2015年12月末的数据
2016年6月末的数据
2016年7月末的数据
根据国家统计局的数据，今年7月新开工面积比去年6月上升了将近四成。所以，随着楼市开始降温，未来几个月中国房地产库存量将继续反弹，最终全面超过去年年底的水平。
今年7月新开工面积
去年6月新开工面积
“办公楼”和“商业营业用房”是房子里的奢侈品，跟城市繁华程度成正比。但即便上海这样的城市，都开始全面限制商业办公用房了，至于成都、沈阳这种二线城市已经全面过剩，空置率大增。虽然国家允许改变用途，但这个办法也只能对有人口增量的中心城市有用，对于连住宅都过剩的城市，基本上没有用。
“办公楼”和“商业营业用房”之所以风险巨大，主要原因有三：
第一，前几年住宅限购，开发商弄出了大量的商业办公用房，远远超出了城市需要。地方官员追求城市的外表光鲜，盲目上了很多这类项目。商办用房不同住宅，不是刚需，受经济周期影响较大。
第二，互联网解构了商铺的需求和价值，大量的“提袋消费”(比如服装鞋帽、小家电等)转到了网上，只余下了生鲜消费和体验式消费(比如电影院、溜冰场、游戏厅、培训)。
第三，多数城市允许在住宅楼里注册公司和办公，这让纯写字楼的需求也不断被分流。
总之，“办公楼”和“商业营业用房”已经成为当前最危险的物业，在北上深，不仅办公楼跟住宅出现了价格倒挂，甚至商铺都开始跟高档住宅价格倒挂了。我们只能叹息一声：这世界变化太快!
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