福建出台新政化解楼市库存 “新市民”房贷门槛放宽

　　3年1900亿贷款额度，福建出台新政化解楼市库存。更为关键的是，本次新政直接放宽了“新市民”进城买房贷款的准入门槛，还采用了更为灵活的还款方式。

　　这一扶持政策，从上周开始就在漳州地产行业迅速传开，并引发热议。行业人士认为：支持新市民购房合作框架协议，对漳州这样的三四线城市去库存将起到积极推动性作用，尤其是县域客群占到多数的地产项目，最为期待新政能够尽快落地。此外，从漳州来讲，市区今年拆迁量在100万㎡左右，这无疑给了漳州地产行业去库存吹响了冲锋号。

　　1900亿额度

　　放宽“新市民”房贷门槛

　　23日，福建省住建厅分别同农行福建省分行、建行福建省分行和工行福建省分行签订《支持新市民购房合作框架协议》，农行将提供不低于500亿元的贷款额度，建行、工行额度分别不低于600亿元和800亿元。

　　合作协议中，三家签约银行均向新市民提供更加优惠的购房信贷政策，包括简化收入证明和办事流程等措施降低购房贷款申请门槛，实行优惠利率并减免相关费用。三家签约银行还发挥各自优势，为符合条件的新市民提供了包括家装分期、车位分期和购买耐用消费品消费贷款等一系列优惠配套金融服务。

　　此外，在收入证明、自主选择还款方面，这回三家金融机构都非常给力。农行可以选择按月、按季或者按年还款。工行只要出具村委会盖章的收入证明，或者银行业务经理上门调查评估，降低了贷款的准入门槛。同时，工行还推出“亲情贷”，扩大共同还款人范围。

　　漳州地产界

　　期待新政尽快落地

　　本周，海都记者也走访了市区多个楼盘，大家普遍对三家金融机构房贷新政落地充满期待，尤其是较为偏僻的蓝田板块和城北板块。

　　此次《框架协议》的出台本质上也是促进省内三四线城市去库存。合作协议的签订意味着金融机构将更加有效推动当地房地产市场健康发展，同时也将减轻农民的购房负担，对于漳州来说无疑是个积极的信号。

　　漳华北路大唐世家副总经理陈惠明告诉海都记者，漳州还是一个制造业相对落后的城市，地产市场内需明显，缺乏外来购买力。因此，市区的很多楼盘非常看重从县域市场拓展，以及芗城、龙文外围乡镇上来的“新市民”。以大唐为例，来签约的部分“新市民”被信贷卡住，因为客户缺乏银行流水等相关资质，对于当前市场现状，这是非常可惜的。“尽管大唐目前已经进入尾盘阶段，但是我们在漳州还有其他项目，期待政策尽快落地，能给新市民购房提供更多便利！”

　　而融信未来城策划部卢经理也是相当看好农行这次的灵活还款方式。比如平和蜜柚，一年农民的收入就集中在那段时间，灵活还贷对于吸引这部分客户进到市区买房起到非常积极的影响。

　　海都记者接触多个地产项目的策划人员，他们均表示，待新政落地执行之后，将根据各个县域不同的特点，选好节点下去进行重点推荐。

　　市区今年拆迁100万㎡

　　为市场注入新活力

　　而在3月24日召开的全市房地产去库存、棚改、公共停车设施建设工作会议上，相关部门透露了一个让漳州地产界振奋人心的信息：芗城区域内今年再拆迁100万㎡以上，将启动漳糖片区、腾飞片区、芗罐片区征迁改造。

　　此外，漳州将大力推进货币化安置，被征收者领取补偿款后，签订协议6个月内购买当地新建商品房，将提高奖励标准并补足6个月过渡费。

　　对地产去库存来说，这些政策都是实实在在的利好。漳州目前库存量主要集中在较为偏僻的蓝田片区跟西部片区，这些地段房产均价并不算高，只要附近教育、商业配套能够完善起来，这些都是拆迁市民非常好的选择。

　　漳州房产中介商会副会长黄亦忠表示，一般来讲，货币安置的拆迁户都会选择添置部分资金，购置更大户型的新房或者二手房。可以预见的是，2016年的这一波大规模征迁将给漳州地产行业注入新的活力。(王庆平 戴江海 文/图)