公积金二套首付降至20% 漳州“认贷不认房”条件宽松

　　日前，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例，自今年9月1日起，这一首付比例由原先的最低30%降低至20%。

　　行业人士指出，在贷款额度不变的情况下，该利好政策对漳州市场实际影响较为有限。不过，宏观利好政策的持续加码，或将进一步增强购房者信心，提振“金九银十”的市场交易。

　　漳州公积金施行“认贷不认房”的政策

　　新政执行后，意味着二套房使用公积金首付比例下调10%。自今年4月1日起，漳州的公积金执行“认贷不认房”的政策，首次使用公积金或购房面积小于90平方米，首付比例降至20%，与此次三部委发布的新政有重叠，并且条件更宽松。

　　按照漳州的公积金“认贷不认房”的政策，满足首付20%的贷款条件，分首次使用公积金或者购房面积小于90平方米两种情况。这也意味着，如果市民首套房使用的商业贷款已经还清，再次购买二套房，首次使用公积金贷款只需首付20%。这一政策与此次三部委发布的新政有所重叠。

　　不过，相比较而言，漳州使用公积金政策的条件更为宽松。因为，公积金“不再查房”，只要名下房产的贷款已经还清，再次购买商品房都可按首套房办理公积金贷款。这就意味着不论“二套”或者“二套”以上，只要还清贷款都可以再度使用公积金贷款。不限定职工的住房套数及面积，使得此前受限的家庭得以大规模“解套”。

　　刺激改善交易或进一步增强购房者信心

　　目前，漳州双职工家庭公积金贷款最高额度60万元，单职工家庭公积金贷款最高额度35万元。公积金首付比例降低，意味着必须增加贷款额度。在公积金贷款额度不变的前提下，有的购房者只能使用商业组合贷款，这样并没有从实际上减轻负担，反而月供压力会增多。

　　例如，双职工家庭要购买一套总价90万元的改善房，首付比例按20%计算，需要18万元首付款，贷款额度72万元，但公积金最高额度只能贷到60万元，意味着剩余的12万元要进行商业组合贷款。所以，就算首付压力减轻，但实际月供比原来更多。

　　海都记者从漳州市公积金管理中心了解到，相比较漳州目前正在执行的公积金政策，二套首付比例下调10%执行的意义不大。由于贷款额度不变，市场的实际影响也很有限。不过，对于还清首套公积金贷款，再次申请公积金贷款的人群，有利于刺激这部分改善型置业群体出手购房，或将进一步增强购房者信心，提振“金九银十”的市场交易。（朱远娥 文/图）