二套房公积金贷款首付下调 漳州房产市场影响不大

　　“金九”前一天，楼市再传利好政策。8月31日，住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，对拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，新政于9月1日起执行。

　　这是继8月26日央行启动降准降息之后，监管层面再次出拳。有业内人士认为，新政在楼市传统“金九银十”之际推出，其对改善性需求的释放具有一定的刺激和鼓励作用。不过，也有业内人士认为，由于各城市对公积金贷款都有最高额限制，并非所有购房者都能享受到这一利好。因此对购房者而言，此番新政带来的更多还是心理层面的影响，信号意义或大于实际意义。

　　政策 公积金贷款首付降至2成

　　实际上，此次公积金贷款政策调整并非第一次。早在备受关注的“3·30新政”中，就已经做过一次调整。“3·30新政”中指出，使用公积金购买首套房最低首付为两成。首套房贷款结清，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例从40%降至30%。

　　如今时隔不到半年，二套房首付比例由30%降至20%，与首套房享有一样待遇。再加上此前央行降准降息，公积金贷款利率也随之相应下调，即五年以下（含五年）的贷款利率由此前的3%降至2.75%，五年以上的由3.5%降至3.25%。可以说，目前已是公积金贷款政策史上最为宽松的时候。

　　不难看出，此次新政是在“3·30政策”基础上的进一步调整。简而言之，就是住房公积金贷款也和商业贷款一样，实行“认贷不认房”。购房者只要名下没有房贷且只有1套住房的，就能适用住房公积金首套房贷款的标准。

　　不过，与不久前央行“双降”相比，此次公积金首付比例的下调似乎并没有引起轩然大波，不少业内人士对此也是各持己见。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，这次调整是政府为稳定住房消费，稳定经济做出的努力。首付比例的降低能够为中低收入家庭买房提供支持，降低买房的门槛，帮助老百姓更容易完成购房的首付阶段。

　　北京市房地产协会秘书长陈志则认为，降息有利于降低购房者每月支付压力，而降低首付比例只是降低了购房门槛，相比前者，后者对楼市的效应并没那么明显。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟则认为，公积金首付比例的再次降低实际影响有限，但对购房者心理影响较大。因为公积金与商业贷款不一样，各地都有最高限额。对于房价较高的一二线城市，实现的可能性就比较小。而对于一些房价不高的三四线城市来说，作用会更为明显。

　　影响 信号意义大于实际意义

　　那么，作为三线城市的漳州，此次新政的出台是否会有影响呢？

　　对此，记者走访了多家房地产开发商和相关部门，大多数人都表示，此次新政对漳州购房者影响并不大。

　　原来，早在今年的4月1日，我市就参照“闽七条”并结合本市情况，对住房公积金的提取和信贷政策进行了调整。其中 ，在“加大使用住房公积金购房的支持力度”中就明确，缴存职工首次申请住房公积金贷款购买商品房，首付比例降低至20%。已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款，只要购买的商品房建筑面积小于90平方米，依然可以享受两成的首付。当然，如果再次购买的商品房面积大于90平方米，或者购买的是二手房源，那么首付依然为4成。

　　市住房公积金管理中心相关负责人向记者解释，之所以说影响不大，是因为新政的主要目的是支持改善型自住需求，进而拉动居住方面的消费需求。而改善型购房者对二套房面积要求更大，总价也就更高。一旦贷款额度超过60万元（我市双职工公积金贷款最高限额），购房者只能选择组合贷款，因此公积金二套房贷首付降至20%也就无法实现。

　　值得一提的是，此次新政延续了去行政、重市场的调控思路，给予地方、银行更大的自主性。市公积金管理中心相关负责人也表示，接下来也会根据我市的情况，在公积金贷款方面做出适当的调整，为稳增长提供动力。（陈利敏 文/图）