专家观点：股市和楼市并非简单的“跷跷板”关系

　　少数热点城市出现

　　“日光盘”不必大惊小怪

　　同策咨询研究部总监 张宏伟

　　多轮“救市”政策之后,市场需求被激活,部分城市的楼市去化速度提升,去化周期也逐步缩短,市场基本面快速好转。在这样的市场背景下,“自住需求+改善需求”两股力量入市,导致这些城市出现“日光盘”的现象。同时,“日光盘”使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市,甚至导致局部市场买涨不买跌的行情出现。

　　从市场指标意义来看,当前市场仍然是“分化”的,“日光盘”仍然是少数热点城市楼市升温的表现,对于大多数城市楼市来讲,其实,还面临比较大的去库存压力。

　　当前少数热点城市出现“日光盘”也不必大惊小怪,楼市整体上仍然面临去库存的“尴尬”。对于仍然有较大去库存压力的城市尤其是三四线城市而言,“日光盘”仍然是奢望。当然对于房企来讲,在这样的市场环境当中也面临规模化发展与运营风险增加的尴尬。

　　“年底房价肯定涨

　　再不买房就晚了”

　　中国房地产业协会副会长、华远地产原董事长 任志强

　　2015年的年底,房价上涨是确定的。4月份的城市房产涨跌变化已经告诉大家了,少量城市的销售已从负数变成正数了,可能到9月份以后,就从负变成正的增长。这个判断是我去年做的,今年也没有发生变化。现在中央出台了这么多政策,这只能让我的预测更容易实现,但没有这些政策,可能也是这种趋势。投资下降、新开工下降、土地下降,都是负的,供不应求,肯定会涨。我的依据就是这个,很简单。

　　业内观点：

　　去年7月直至今年一季度,楼市根本挤不进中国人的主流话题圈,大家只对股市热乎。但是,今年4月份以来,随着深圳房价一跃而起,随着一线城市地王频现,随着上海、北京、广州房价涨起,随着二线城市住宅成交量暴增,甚至连2011年以来楼市“重灾区”的浙江,也惊现复苏迹象,越来越多的人讨论房价,甚至有人开始卖股买房。

　　在很多人眼中,常将股市和楼市对立起来,将二者形成为简单的“翘翘板”关系。其实,二者的关系比较复杂。股市顶部和底部皆难预测。观察本轮行情,这里权且大概目测,可能在2016年上半年见顶,假如年内就冲过6124点,也可能四季度就会见顶。鉴于影响房价短期走向因素很多,股市的影响权重较小。这里仅从这一因素推测,侧面观察,则本轮房价上涨至少可持续至明年年中。至于2017年,房市可能追随股市,再度进入调整阶段。