漳州房地产市场准入门槛提高 购房者青睐品牌房

　　2014年漳州楼市在跌宕起伏中落幕，各大机构销售排行榜相继出炉，从住宅销售业绩排行前十名的楼盘看，品牌开发商的开发竞争优势进一步凸显。立丹行机构统计显示，漳州市区销量达98.3万平方米，上榜十大楼盘总销售量达43.46万平方米，占据44.21%的市场份额，房企之间分化越来越激烈。

　　品牌房企垄断榜单 市场继续分化

　　年终各大机构出炉的销售排行榜相继出炉，虽然每家机构统计的口径有所不同，上榜项目有所出入。但总的来看，品牌房企占据销售总量排行榜前十已是不争的事实。立丹行机构统计显示，尽管漳州市区销售总量仍有所下降，销量98.3万平方米，同比下跌31%，但上榜十大楼盘总销售量达43.46万平方米，占据44.21%的市场份额，可以说漳州市区楼市呈割据态势越发明显。

　　上榜的楼盘均为品牌房企所开发的项目，如漳州万科城、漳州碧湖万达广场、福隆城、福晟·钱隆樽品、中骏·蓝湾香骏、大唐世家、书香名苑、欣隆盛世·外滩，这些楼盘又都是板块内的热门项目，主导着区域内价格、销售策略等方面。有业内人士分析称，随着置业者越来越理性，品牌认知度进一步提升，未来几年，品牌实力弱、综合实力不强的中小房企的日子会越来越不好过，其中有部分房企或将面临被淘汰的结局。

　　市场准入门槛提高 小房企难以为继

　　资本和土地是房地产企业能否保持可持续发展的核心，而在拿地成本节节高升的当下，“面粉”的价格攀升导致行业准入门槛变高，中小房企本来销售回款就相对缓慢，融资成本又高。一般而言，上市公司融资成本最低，国有房企是10%的融资成本，而中小型房企资金成本估计最低也要20%，且面临融资难的困境。由此可见，中小房企没有资金去和大开发商“抢地”，最终被挤出市场或者边缘化。

　　去年漳州市区举行两次土地拍卖会，共推出6块商住用地，其中4宗地块楼面起拍价直逼5000元/平方米，最终被城投、建发、夏商等资金较为充足的国企包揽了所有地块，有业内人士表示，从这几年拿地的企业来看，多是些有一定实力的品牌房企，如果未来地价又上涨，实力一般的小房企的身影将渐渐减少，没有后续的土地储备，这些房企将没有到市场厮杀的资本。

　　消费者品牌意识增强 青睐品牌房企

　　不仅拿地门槛让小房企越发难以为继，置业者品牌认知度的“觉醒”，使得部分中小房企在市场上丧失发言权，买房首选品牌房企，已成为很多购房者的共识。福晟集团漳州市区公司副总经理刘长义表示，其实中小房企所开发的楼盘不一定就是质量差，有些做得还不错，但是在同等条件下，购房者还是会倾向于品牌房企，品牌意味着服务。近年来，万科、融信、海投、国贸、中骏、万达等房企相继进驻漳州市区，在促进市场升级的同时，这些房企更能把握楼市形势，随行就市，推出契合市场需求的产品，从而打动购房者。