购满5年取得完全产权 漳州5套保障房可以买卖

　　今年，漳州惠民花园(一期)、益民花园等保障性住宅小区，购置年限已满5年，许多市民都希望补交土地收益，取得保障性住房完全产权。受住建局委托，截至昨日，5套申请取得完全产权住房的保障性住房，漳州市物价局已完成对其价格认定工作。

　　据了解，这是漳州市首次开展申请取得完全产权保障性住房价格认定工作，这5套保障房也是目前第一批进行价格认定的。保障房取得完全产权后，可以变成普通商品房自由上市交易，不受保障房价格政策的约束。

　　根据《漳州市区保障性住房回购和上市交易管理暂行办法》(以下简称《办法》)，2007年8月7日(不含7日)之前购置保障房(指经济适用住房和可售廉租住房)的，购房人缴交房屋契税之日起满五年，可向政府交纳土地收益等价款后，取得完全产权，上市交易。而2007年8月7日(含7日)之后购买保障性住房的，土地收益等价款按80%收取。

　　比如，李先生2007年10月购置了一套保障性住房，并缴交了契税，购买时每平方米2000元，现在该地段市场指导价为3000元/平方米，那么，每平方米大概要补交800元土地收益。

　　物价局认证中心工作人员说，《办法》只是给价格认定时提供了政策依据，实际价格调查中，还要综合保障房的楼层、朝向、位置等因素，对房屋的现价进行考虑。

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　　如何取得完全产权.

　　1.购房人向市住建局提交书面申报，并提供房屋所有权证(购房合同)、契税完税证明、身份证、户口簿等材料原件和复印件。

　　2.市住建局根据有关规定就是否同意作出决定，不予同意的，将有关材料退还购房人;准予取得完全产权的，根据市物价局计算一次性补交价款，书面通知财政部门进行收缴，购房人将补交价款缴入财政规定账户。市住建局根据市财政局出具的已收款票据，出具“已缴交土地收益等价款，取得完全产权”证明。

　　3.购房人凭市住建局出具的“已缴交土地收益等价款，取得完全产权”证明，可向土地、房屋权属登记部门申请办理完全产权的权属登记手续。